各地土地市场首拍冷热不一

来源：互联网2014-01-16 10:02:11

来源：中国房地产网

土地市场向来是楼市的风向标，2014年首场土地拍卖会在全国各地相继进行，而各地的情况也不尽相同。继1月7日北京首拍迎来地块高溢价一天后，1月8日的上海土地首拍则显得更加谨慎：朗诗地产旗下的上海朗智置业有限公司，最终以5.6亿元的总价竞得浦东临港纯住宅用地——芦潮港社区C0102地块，折合楼板价6607元/平方米，溢价率为118.7%；绿地集团[简介最新动态]以2.5371亿元的底价，摘得嘉定新城一幅商办地块，折合楼板价2221元/平方米。

上海中原地产研究咨询部高级研究经理龚敏称，上海土地市场新年首拍，两幅地块成交价都较为理性，尤其是临港芦潮港住宅用地，刚刚“破百”的溢价率在市场预期之内。2013年底，临港新城多幅地块曾拍出300%以上的高溢价率。

而在同一天的南京2014年首场土地拍卖会上，事先被业内看好的G82小龙湾地块作为此次出让的唯一地块竟与预想大相径庭，结果以无房企参加竞拍流标收尾。在刚刚过去的2013年岁末，南京土地市场曾上演过疯狂抢地的戏码，而此次的流拍让南京土地市场顿时冷却下来。

无独有偶，于1月3日杭州首拍的6宗商业地块最终以64亿元总价成功出让，比起拍价多了1亿元，全场成交平稳，未出现高溢价率，竞拍气氛并不热烈。波澜不惊的拍卖现场气氛也与杭州楼市高企的库存量现状有关。有数据统计显示，即便在没有新增房源的情况下，仅消化目前现有的存量，按照2013年平均去化水平，住宅也要1年多才能卖完，商业地产更要卖上3年半。

除此之外，在合肥、长沙的2014年土地市场首拍中，成交地块也纷纷以低溢价收尾。业内人士分析指出，2014年土地市场开年的火爆未能完全延续2013年的势头，火热程度有所收敛，一方面与各地推出的地块有关，另一方面也反映出市场短暂回调，房企拿地更加理性。

显示全文