东莞楼市低迷波及土地市场清溪优质地块遭遇流拍

来源：互联网2014-11-05 14:23:52

11月5日上午10时，位于清溪镇香芒东路北的2014WG039号地块挂牌截止，因无人出价遭遇流拍。地块规划用途为商服用地，面积31617.82平方米，容积率Ｒ≤2.8，建筑密度≤45%，起始价11430万元，折合楼面地价1291元/㎡；报价增幅200万元，保证金3000万元。

“重头戏”首发遭流拍

清溪镇在10月14日举办的投资发展推介会上宣布，近期将推出一批居住、商业、产业园、三旧改造、都市农业、生态旅游等发展项目，一共8宗地块约146.8万平方米面向社会招商。本次2014WG039地块即是这一批“重头戏”中的首宗商服地，不想首发即遭遇流拍。

地块位于清溪镇中心区香芒路北，与清溪镇政府仅一路之隔，周边有鹿鸣路、广场路、育才路等交通干道环绕，凤凰花园等成熟小区居住氛围浓郁，还有清溪文化广场、清溪图书馆等休闲文化场所。属于交通便利、配套成熟的优质地块。中原地产市场总监车德锐曾表示，清溪房地产现在虽然在售项目数较少，产品可选择性较低，压抑了部分需求，但是近年来，临深片区在吸引深圳客来莞置业现象突出，清溪镇外来需求潜力巨大。

预期下行：政府惜售房企谨慎

东莞商住地市场已连续两月“零成交”，10月东莞土地成交金额仅有1.71亿元，同比锐减了92.22%，为年内第二低的月度成交记录。据中原研究部分析，土地市场出现断档成交，究其原因：一是，政府惜售土地，尤其缺乏优质地块带动市场交易回暖。二是，楼市行情低迷，开发商放缓工程进度，大多数开发商在消化土地存量。三是，行业环境堪忧，开发商普遍面临着去库存和资金回笼的双重压力，购地补仓的扩张计划被延迟押后。

中原研究部分析，东莞整体土地拍卖氛围趋于平淡，回升动力不足。楼市变动与土地市场波动是相互影响的，土地交易未达预期是对对楼市的一种刺激，楼市低迷不振释放了悲观信号，促使土地预期下行。

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东莞楼市低迷波及土地市场 清溪优质地块遭遇流拍

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