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1月14日晚，银监会发布通知称，近日印发《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》（以下简称《通知》），将在全国范围内深化整治银行业乱象。

其中，《通知》点名指出，以下几种违反房地产行业政策等银行业行为都将被列入重点整治：

一、直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道。

北建房〔2017〕299号

各有关单位：

为规范房地产市场秩序和房地产企业经营行为，加强房地产企业及从业人员信用信息管理，根据《中华人民共和国房地产管理法》和国家住建部、自治区住建厅的工作要求，结合北海市实际情况，北海市住房和城乡建设局起草了《北海市房地产行业信用信息管理办法》，现印发给你们，请结合实际，认真参照执行。

黄石市人民政府关于进一步规范房地产行业管理促进房地产市场平稳健康发展的若干意见

大冶市、阳新县、各区人民政府，黄石经济技术开发区管委会，市政府各部门：

为贯彻落实中央经济工作和城市工作会议精神，不断深化供给侧结构性改革和“放管服”改革，服务我市“打造宜居运动新城”的发展目标，进一步净化房地产市场环境，保护消费者合法权益，探索建立符合市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府第20次常务会议审议通过，特提出如下意见。

为进一步规范房地产行业从业主体履约行为，推进房地产行业诚信体系建设，近日广西南宁市住房保障和房产管理局印发了《南宁市房地产行业“红黑名单”管理制度（试行）》的通知，自２０１７年１１月１日起施行，有效期２年。

房地产行业“红黑名单”管理制度，是通过对房地产行业从业主体在从事房地产开发经营、房地产中介服务和物业服务管理活动中的基本信息、良好信息和不良信息进行征集和信用评定的基础上，将诚实守信企业列入“红名单”，将严重失信企业列入“黑名单”，向相关部门或单位通报并向社会公布，在一定时间内对列入“红黑名单”企业进行相应激励或惩戒的制度。

根据通知，从业主体符合下列情形之一的，应当纳入房地产行业“红名单”评选范围：一是连续三年无不良信用信息记录的；二是因诚实守信行为受到市级以上政府和相关部门表彰、奖励的。

　　世界级投资大师詹姆斯·罗杰斯(JimRogers)在参加第四届中国期货(证券)资产管理大会时说：未来20年，最赚钱的行业不是做房地产，而是做农民!—— 一语惊醒梦中人，过往，中国最赚钱的行业是房地产、金融、电子信息等行业，农业备受投资商和年轻人的冷落。在国家对农业投入不断增加、对农民补贴不断加大，以及政府出台的各项扶持政策引导下，农业行业大整合已经展开，那么，这种大转型是否如罗杰斯所说，在未来能带来超越房地产业的致富机会呢?

　　我们顺着罗杰斯的说法，以过去20年房地产行业的发展历程，来看未来20年农业行业的发展机会。

　　房地产业发展历程的启示

　　改革开放后，中国房地产业起步于深圳、珠海的特区建设，但对于国内民众来说，当时仍处计划经济时期，个人仍依赖单位分房，并没有买房的概念。1988年8月,海南岛从广东省脱离,成为中国第31个省级行政区，同时也是面积最大的经济特区。海南经济特区的设立，使海南发展进入了一个崭新的时期，房地产业开始升温。

　　行业政策:多地出台财税支持政策.

　　进入5 月份,行业政策多以地方宽松调整为主,长沙、郑州、自贡以及广安等多个地方政府出台了财税支持政策,主要涵盖了财政购房补助、契税减免、二手房营业下调等多个方面。此外,江门还取消实施了三年多的购房“限外”政策,促进市场回归自身调节机制的同时有利于促进成交回暖,缓解高库存压力。

　　信贷政策:货币环境渐近式宽松,公积金调整范围再扩大.

　　央行再次降息,货币环境呈现渐近式宽松。5月10日晚,央行宣布本轮降息周期的第三次降息, 5年以上中长期商业贷款利率和个人住房公积金贷款利率均创历史新低。但是,从5月金融数据来看, M2以及新增社会融资规模同比增速依旧处于低位,预计未来货币政策将会继续维持宽松态势。

　　一.房地产行业对增速贡献降低，但作用不可忽视

　　房地产开发投资对GDP 增长的贡献主要包括三个方面：第一，房地产开发投资直接作为投资形成对GDP 增长的直接贡献;第二，房地产开发投资通过带动上下游产业投资增长形成对GDP 增长的间接贡献;第三，房地产开发投资通过拉动消费增长形成对GDP 增长的引致消费贡献。

　　房地产业对GDP 累计同比贡献率在2014 年三季度末为2.0%，在近几个季度中处于低位。而房地产业对GDP 累计值的贡献率在2014 年三季度末为6.3%，处于相对高位。2013年末房地产开发投资完成额占GDP 的比重为15.1%，创历年新高。房地产开发投资虽然对GDP 增速的贡献在降低，但在GDP 绝对量中仍占有十分重要的位置。

　　二.政策托底市场

来源：每日经济新闻

    近日，关于农村土地流转的讨论成为继“上海自贸区”之后新的市场热点。根据我国现行土地管理法，土地所有权归属分两类：一是全民所有制，即国有土地；二是劳动群众集体所有制，主要指农村集体土地。从土地用途来看，分为农业用地和建设用地等。集体建设用地多指除耕地、林地等农用地外，用于宅基地、集体企业用地等建设用途的土地，而这类土地就是此轮城镇化浪潮下，市场密切关注的潜在蛋糕。

  随着海南、温州等部分城市试点的出现，集体建设用地不经征地而直接进入土地市场，打破政府对建设用地的垄断，似乎成为众望所归。对房地产开发企业来说，海量土地资源预示着巨大的机遇。但如何让农民作为土地集体所有者的身份，分享城镇化红利？同属于农村宅基地的小产权房又面临怎样的命运？对开发商又会带来怎样的机遇？

  本期 《每日经济新闻》(以下简称NBD)邀请了阳光100置业集团常务副总裁范小冲、上海易居房地产研究院副院长杨红旭共同探讨关于农村土地流转的话题。

来源：每日经济新闻

    近日，关于农村土地流转的讨论成为继“上海自贸区”之后新的市场热点。根据我国现行土地管理法，土地所有权归属分两类：一是全民所有制，即国有土地；二是劳动群众集体所有制，主要指农村集体土地。从土地用途来看，分为农业用地和建设用地等。集体建设用地多指除耕地、林地等农用地外，用于宅基地、集体企业用地等建设用途的土地，而这类土地就是此轮城镇化浪潮下，市场密切关注的潜在蛋糕。

    随着海南、温州等部分城市试点的出现，集体建设用地不经征地而直接进入土地市场，打破政府对建设用地的垄断，似乎成为众望所归。对房地产开发企业来说，海量土地资源预示着巨大的机遇。但如何让农民作为土地集体所有者的身份，分享城镇化红利？同属于农村宅基地的小产权房又面临怎样的命运？对开发商又会带来怎样的机遇？

    本期 《每日经济新闻》（以下简称NBD）邀请了阳光100置业集团常务副总裁范小冲、上海易居房地产研究院副院长杨红旭共同探讨关于农村土地流转的话题。

来源：广发证券

    农村产权有序流转有利于推进新型城镇化
    我们认为,我国城镇化涉及大规模农村人口向城镇转移,因此,农村居民是否可以同城镇居民一样,平等地分享城镇化带来的收益,是新型城镇化推进的关键问题。由于我国的体制遗留问题,许多农村产权,主要是农村土地,其确权和流转,一直以来都面临着较大的瓶颈。这导致了两个方面的问题,一方面,由于农村土地地理位置上的分散性,使得农业生产的规模化经营受到阻碍,另一方面,农村土地的集体所有权属,降低了土地作为资产的收益性。因此,我们认为农村产权的有序流转是农民获得城镇化红利的重要前提。 农村产权交易所的建立,将原本分散的、小规模的、农民自发的农村产权流转引入了交易所,形成了集中的、大规模的、政府规范的产权交易市场。其中,土地承包经营权的有序流转,高效地整合了农村的土地资源,提升了农业生产的规模效应,从而增加了农民的劳务收入,同时,各地方试点的农村房屋租赁以及宅基地使用权的流转,增加了农民的资产性收入。

    农村房屋和闲置宅基地使用权的流转是未来方向
    尽管农村土地承包经营权的转让如火如荼,农村房屋和闲置宅基地使用权的流转是相对滞后的,这是与我国独特的土地所有权制度带来的改革瓶颈有关。考虑到我国城镇用地稀缺与农村土地闲置的内在矛盾,在集体使用权属性不变的大前提下,我们认为,未来农村房屋,尤其是农村闲置宅基地的使用权流转将是未来改革的重要方向。事实上,上述矛盾的愈发尖锐也使得各地早在2003年其,就陆续开始尝试各种方法来实现农村闲置宅基地使用权的流转。同时,在2013年初深圳又开始推出试点,允许农村集体产业用地入市流转并转化为国有产业用地。

    土地流转与房地产市场
    整体来看,我们认为,在新型城镇化下的土地制度改革,对于整个房地产市场将主要带来两个方面的影响。第一,农村集体用地的流转入市,尤其是处于城乡结合处的农村集体用地,将有效地增加建设用地的供给,缓解大中城市土地资源稀缺的问题,有助于平抑地价,降低土地成本,同时也会增加商品房市场供给。第二,土地经营承包权的流转有利于实现适当的农业生产规模经营,提高外出务工的农民的收入,同时,在农村房屋的租赁以及闲置宅基地流转的过程中,也可以享受土地增值带来的收益。这样也将使得进入城市务工的农民有能力在城市置业,分享城市发展的成果。