土地制度改革或将平抑地价

来源：互联网2013-11-22 10:01:41

来源：信息时报

安徽省政府在官网发布指导意见，决定在全省20个县(区)开展农村综合改革示范试点工作，有媒体将此解读为“农民可以买卖宅基地”，对此，安徽省国土厅有关人士表示，文件中称之为“可以流转使用宅基地”，并非是“买卖”。业内人士表示，城镇集体用地日报可以上市流通，则是从根本上大幅增加城市可开发用地的规模，有利平抑地价和楼价。

业内人士表示，若真的集体用地可以上市流通，可以解决目前高地价高房价的问题。但是，农地流转或农村建设用地直接上市，其面临共同的根本障碍：权属确定。按照一般的道理，应当是先确权，再流转。但在现实中，土地权属还处于模糊的状态，土地流转就轰轰烈烈地展开。

中国人民大学农业与农村发展学院教授郑风田说，农村建设用地入市很多地方都在探索改革，尝试是有益的，具体还要看以后实践的效果如何。

满堂红市场研究部高级经理周峰认为，严格来说，这是个把集体用地和国有土地有机结合的新尝试，目前城市的可开发用地越来越少，这也是造成地价高企的原因。若真的能通过调研和实验，令城镇集体用地可以上市流通，则是从根本上大幅增加城市可开发用地的规模，地的数量多了，价格自然会回调到市场正常水平，而集体用地上的建筑物也可能通过在市场上的正常买卖，令资金有限的准买家实现购房梦想，当中的正面意义非常大。

如若该办法获得通过，今后广东省农村宅基地将可以在本镇、本集体内部流转。专家指出，这或将成为广东在集体土地流转政策方面迈出的先行先试的一步，也将解决“洗脚上田”进城农民所持宅基地的处置问题。

不过，周峰指出，广东是否效仿安徽的做法，主要还得看安徽实施的效果，这个过程估计需要至少2年时间。

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