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土地市场高温不减 “限房价”地块平抑楼市

来源:互联网2013-09-04 10:30:53

来源:搜狐焦点网 

    近期,住宅市场走势平稳,淡季不淡,房企融资活跃带动土地市场热度不减。上周,北京在房价、地价上涨较快,房价预期较高的区域推出“限房价、竞地价”地块,旨在平抑过热的土地市场。棚户区改造获国开行千亿软贷款支持,再融资开闸政策倾斜,吸引多家房企涉足棚改项目。

北京挂牌“限房价”地块  政策支持棚改融资

    为应对不断上涨的房价压力,以及持续火热的土地市场,上周北京朝阳区地块正式以“限房价、竞地价”方式挂牌竞价。在土地出让环节就限定了入市价格和套型面积,开发商根据自身成本和合理利润竞价,有效杜绝土地市场高溢价现象,同时,也借“限价房”平抑区域房价,落实北京“新国五条”细则中“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格”的房价控制目标。然而,“限价房”要真正达到其预期效果,尚需要完善的配套措施,其购买主体资格与上市条件等具体落实政策均有待明确,据悉,相关政策正在研究建立之中。

 近期,棚户区改造作为今后几年城镇化重要战略部署,融资获中央政策支持。央行给予国开行新增1000亿元“软贷款”额度,用于支持棚改项目。再融资方面,明显的政策导向刺激多家房企涉足棚户区改造。包括新疆城建、新华联、荣盛发展在内的多家房企纷纷聚焦棚改项目作为再融资突破口。另一方面,广州、南京两市各自放宽保障房收入限制,扩大住房保障覆盖人群。广州廉租住房保障的收入线标准由家庭年人均可支配收入月均800元以下提高至月均1300元以下。同时,南京市低收入、中等偏下收入住房困难家庭收入标准将于9月1日进行调整,降低准入门槛。

土地市场持续活跃  住宅市场保持平稳

 土地市场热度不减,一二线城市仍是各大房企争夺的主要战场。8月22日,北京房山长阳地块以总价15.74亿,加配建4.2万平方米限价房,被万年基业收入囊中,溢价率49.9%,据测算,楼面价超过2万/平方米,创房山地价新高。8月21日,南京国土局推出9幅地块,总出让面积达43.9万平方米,土地出让金共达90.7亿元,万科、保利、富力等标杆房企均有斩获。

 土地市场持续活跃的背后,大型房企资金充裕,融资环境向好,无疑起到了支撑作用。据中原集团研究中心监测,截止8月22日,8月份知名房企海外融资金额约47.44亿美元,环比7月份增1倍多,为今年第三高位。其中绿地借壳盛高置地,将于8月27日在香港更名挂牌,正式上市。同时,内地多家房企也借助棚改项目积极推进在A股的再融资计划。

 而近期住宅市场成交走势保持平稳,新房市场8月前23日成交1672万平方米,与7月同期相比基本持平,微增0.54%。二手房方面,上周中原监测的6大城市二手住宅总成交面积与前周持平,微升1%。四城市中原经理指数全线上扬,上行趋势显著,反映出经理人对后市预期乐观,信心持续增强。随着金九银十的临近,市场回暖预期渐强。

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