想在农村建房？没那么容易，看看农村宅基地政策再决定！

来源：互联网2016-05-11 12:01:45

经常听人说，等我老了就去农村买块地，建一套自己想象中的农家小院，养三两鸡鸭，种一点蔬菜，自给自足，这样的生活确实自然惬意。那么问题来了，该怎样在农村买地建房呢？没那么容易！看看农村宅基地政策再决定！

一、什么是农村宅基地

农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

农村宅基地分为三类：1）已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地；2）已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地；3）准备建房用的规划地。

法律明确规定，农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，宅基地只能在同一集体经济组织之间流通。

二、农村建房有许多硬性规定

农村建房也不能够胡乱建设，法律对农村宅基地建房做了明确的规定，中华人民共和国住房和城乡建设部在《农村住房建设技术政策》中规定：

农村农民每一户只能拥有一处宅基地，贯彻“一户一宅”；农村住房层高一般宜在2.6～3.0米之间，其中底层层高可酌情增加，但一般不超过3.3米；农村宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地面积按规定通常都是不得超过175平方米；

三、城市居民农村建房易引起纠纷

现行的《土地管理法》、《担保法》等法律中都有规定，城镇居民不能在农村买房或者买地建房，由此产生的房屋买卖合同、抵押协议都是无效的。国务院的相关规定及政策，均严格禁止农村宅基地的违法转让！

也就是说，如果城市居民向农村居民购买了宅基地，既是有买卖合同等协议，农村居民要是哪天反悔了，要收回房子了，城市居民即使是告到法院去，法院也是判处该宅基地属于农村居民！因此，城市居民对农村宅基地千万不能盲目的购买。