原有宅基地上建新房还需要审批吗？

来源：互联网2015-11-17 11:35:58

　　扒掉旧房，在原有宅基地上建新房还需要审批吗？日前，河南省正阳县人民法院审理了一起违法占地建房案，一审判决王某停止建房，并清除违章占地上的建筑物。王某接到判决书，一脸茫然：我在自家宅基地上建房也违法？

　　正阳县真阳镇农民王某近年来靠打工挣了不少钱，为了改善居住环境，王某便扒掉了原来的3间瓦房，打算新盖一座小洋楼。然而，当买好沙石砖瓦等材料动工建房时，却收到土地部门的拆除通知，告知其须经当地土地管理部门审批许可后才能建房。王某认为这是自己的老宅基地，早就取得了宅基地使用权，在自家宅基地上扒旧房建新房理所当然，便对拆除通知置之不理，继续建房。几番警告无果，土地管理部门便申请法院对王某新建房屋强制拆除。

　　法院经审理认为，《河南省村庄和集镇规划建设管理条例》第14条第2款规定：“村民建住宅，应当向村民委员会提出建房申请。对符合用地条件，使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，经村民委员会征求村民意见并讨论同意后，由乡级人民政府根据村镇规划审查批准。乡级人民政府应自接到申请之日起三十日内做出是否批准的决定。需要使用耕地的，按有关的法律、法规规定的程序办理。”因此，王某未经法定程序就擅自建房的行为违反了上述规定，法院便据此作出上述判决。

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