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农村宅基地拆旧建新政策是怎样的?审批流程有哪些?

来源:土流网2020-09-03 16:46:33

近年来,随着乡镇经济的飞速发展,一栋栋的乡村“小别墅”如雨后春笋般引入眼帘,农村面貌焕然一新,其中,很多村民都是拆旧房建新房。那么,农村宅基地拆旧建新政策是怎样的?审批流程有哪些?

一、农村宅基地拆旧建新政策是怎样的?

1、一户一宅

农村村民一户只能拥有一处宅基地,且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求,即在原有宅基地上拆除旧房屋,再新建。

2、符合乡村的总体规划

农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划,经过正规的审批流程,拥有宅基地使用权证书和规划许可证,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、没有翻新记录的

农村房子会牵扯到许多问题,家族越大问题就越多,但也不能避免房子质量不会出现问题,因此在原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次,如果你还没有翻建过,大家还是可以申请的。

4、有合法翻建手续的

国家为了更好的管理宅基地建设,实行了统一的政策规范,所有重建或者翻建的房子,都必须经过有关部门的严格审批,否则绝不允许私自翻建房屋,所以只有拿到审批手续,房子才可安全翻建。

4、经过当地管理部门同意的

由于全国土地管理存在较大差异,所以房子只有经过当地管理部门的同意,才允许申请重建,否则会有被拆迁的风险。

5、补贴

农村拆旧建新,如果旧房属于C级或D级危房,而建房户属于农村的困难群众,在进行拆旧建新时还可以申请相应的补贴。

二、农村宅基地拆旧建新审批流程有哪些?

1、申请人到所在乡(镇)国土资源管理所(分局)领取拆旧建新用地申请表,并提供户口本或身份证等证件复印件。

2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证,建房申请经村民小组代表讨论同意。

3、当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。

4、乡(镇)国土资源管理所组织人员实地踏勘,并取得规划部门的同意,经所在乡(镇)政府审核同意后,由乡(镇)国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。

5、县国土资源管理局审核认为符合条件的,再报县政府审批。

6、县政府审批之后,相关部门下发许可证后方可动工建房。

申报时需提供的材料有:经本村民小组2/3以上村民签字同意的申请书,申请人的户口本、身份证原件和复印件及村小组、村委会签署意见的呈报表等。

综上,国家对于农村宅基地拆旧建新的要求也是十分严格的,除了上文提到的要求之外,如果是非农村户口,是不允许翻新农村房屋的。

>>推荐阅读:2021年农村没有经过审批就建房子,会被拆除吗?

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