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　　相信不少购房者在兴高采烈地收房后，都会遇到如何办理“两证”——房产证、土地证的困惑。为了图省心，有的购房者可能会花上数百元，将两证委托给开发商或代理公司办理。不过，能省则省，绝大多数购房者都还是会选择自行办理。其实，只要你掌握诀窍，“两证”办理并不复杂。

　　一、办理地点

　　前几年，如果我们要办理房产证，往往会首先留意《商品房权属证明书》是由哪里颁发。如果是武汉市房产登记发证中心颁发，就需要我们到市房地产交易中心办理;如果是由区房管局颁发，就需要到房屋所在地的区房地产市场办理。

　　不过现在，小编告诉你，“两证”的办理地点，除了市房地产交易中心和各区房地产市场外，还有武汉市各区的政务服务中心噢!而且，最方便的“两证”办理地点正是在——各区的政务服务中心!近两年，武汉市各个区的政务服务中心均开放了“两证”办理窗口，提供办理“两证”的一条龙服务。只要你事先将所需材料备齐，就可以在各区政务中心迅速办理好房产证和土地证。

　　所以，本文中，小编重点梳理在武汉市各区政务服务中心如何办理“两证”。

　　二、办理“两证”所需材料

　　只有提前将所有材料备齐，才能在政务中心迅速办理“两证”，以免多次前往费时费力。

　　1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)

　　2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)

　　3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)

　　4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)

　　5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)

　　6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)

　　7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)

　　8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)

　　9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)

　　10.(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)

　　11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心窗口领取)(原件1份)

　　12.购房人身份证原件。(复印件2份)

　　13.(单身购房者办理房产证需持)未婚证明(户口所在民政局办理，注意询问证明的有效时间)(原件及复印件)

　　14.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)

　　15.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)

　　16.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。

　　17.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。

　　《房屋所有权证》办理流程1.在政务中心大厅取号。

　　2.到相应窗口缴纳房屋维修基金。出示、审核、退还如下文件：

　　1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还)

　　2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还)

　　3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还)

　　4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还)

　　3.等待叫号，然后去相应窗口办理房产证。提交并审核如下文件：

　　1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)

　　2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)

　　3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退)

　　4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)

　　5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退)

　　6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退)

　　7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)

　　8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)

　　9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退)

　　10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退)

　　11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

　　12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

　　13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

　　审核通过后，工作人员会开具契税收费单。

　　4.持契税收费单到相应窗口缴纳契税。

　　5.交完契税后，持二联契税发票再回到前窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还第一联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。

　　6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单，到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》，以及5元《权属证照印花税》。

　　7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到前窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。

　　8.如果没有银行贷款，一个小时后购房者本人便可在相应窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并照相、摁手印。

　　9.如果有银行贷款，则需约五个工作日后再来领取。

　　10.原则上房产证不能代领。如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证，并被照相和摁手印。

　　《国有土地使用证》办理流程

　　1.领取到新房产证后，到政务中心相应窗口办理土地证，提交如下文件：

　　1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)(如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章)

　　2)《房屋所有权证》。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

　　3)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

　　4)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

　　2.在相应窗口领取土地登记缴费单。

　　3.持土地登记缴费单到中心银行柜台现金缴纳土地登记费。

　　4.持《土地登记费》二联发票再回到前窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。

　　5.通常一个小时后，购房者本人便可在相应窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证，并照相、摁手印。

　　6.如果有代领，代办者持本人和购房者身份证原件，《土地证领取单》领取新土地证，并照相、摁手印。