没土地证和房产证的建筑被征收如何补偿？

来源：互联网2015-10-15 15:01:16

　　没有土地证、房产证的建筑，遇上征收能否获得补偿?记者昨天从有关部门获悉，《宁波市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查补偿办法》已经出台，并将于今年3月1日起正式施行。

　　办法显示，国有土地上房屋征收范围内未经登记的建筑是否可获补偿，与国务院《城市规划条例》和《中华人民共和国城市规划法》两部法律实施的时间点关系密切。同时，与能否提供相关证明材料也有很大关联。

　　国务院《城市规划条例》于1984年1月5日施行。根据办法，在1984年1月5日前建造的未经登记建筑，当事人如能够提供包含建造时间、建筑面积以及四至范围内容的建房批准文件;或者相关部门出具的地图资料、地籍资料、房产资料等原始资料，就可以按照合法建筑的有关规定，给予补偿。

　　在1984年1月5日后、1990年4月1日———也就是《中华人民共和国城市规划法》施行前建造的未经登记建筑，当事人如能够提供下列证明材料之一的，也可按照合法建筑有关规定给予补偿：建设工程规划许可文件;土地权属证明或建设用地批准文件;乡(镇)人民政府、街道办事处建房批准文件或者其他有关主管部门的建房批准文件。

　　而在1990年4月1日后建造而未登记的建筑，只要已经取得合法的建设工程规划许可证或者建房批准文件，同样可以按照合法建筑有关规定得到补偿。

　　除了前述情况外，房屋征收部门认为特殊情况确有正当理由需要补偿的未经登记建筑，应提交区人民政府(管委会)房屋征收工作联席会议决定。

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