2023年农村宅基地房屋能否自由买卖？农村没有宅基地咋办？

来源：土流网2023-09-14 17:29:09

为了很好的管理农村宅基地，我国各地都有专门的宅基地管理政策，政策包含转让、买卖等，那2023年农村宅基地房屋能否自由买卖？农村没有宅基地咋办？

一、2023年农村宅基地房屋能否自由买卖？

不能自由买卖。这一限制源于《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，以下是详细的解释：

1.宅基地归属农民集体所有：

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条的规定，宅基地、自留地和自留山等土地属于农民集体所有。这意味着，宅基地不是个人所有，而是属于村民集体的土地资源。因此，个人无法直接买卖宅基地。

2.城市退休人员的特殊政策：

城市的退休人员可以继承和租赁农村的房屋，甚至与村民合作建房。然而，他们仍然不能买卖宅基地。这是因为宅基地使用权与特定身份相关，不具备转让给非集体经济组织成员的资格。

3.买卖合同的无效性：

根据法律规定，违反法律强制性规定的合同是无效的。因此，任何试图购买宅基地或将宅基地作为交易对象的合同都会被视为无效。这意味着，无论您是否签署了房屋买卖合同，您都无法取得宅基地的所有权。

4.购买前的慎重考虑：

由于农村宅基地的购买受到法律的限制，购房者在购买农村房屋前必须慎重考虑。如果您不具备宅基地的使用资格，即使签署了房屋买卖合同，合同也将无效。因此，购房者应该在购房前仔细了解自己的权益和法律规定，避免因合同无效而导致的损失。

二、农村没有宅基地咋办？

如果你是农村户口又没有宅基地，是可以向当地申请的，具体申请流程如下：

1.书面申请村民小组：

首先，符合宅基地申请条件的农户可以以户为单位，向所在的村民小组提出宅基地和建房规划许可的书面申请。在申请中，应该详细说明您的意向，包括宅基地用途和建房计划。

2.村民小组审查：

村民小组在收到申请后，就会组织小组成员进行审查。审查主要是确定申请是否符合相关条件。如果审查通过，小组会进行讨论并签署意见，然后将申请提交给村级组织。

3.村级组织审批：

村级组织会对村民宅基地申请进行审批。审批通过后，将出具农村宅基地批准书。这是您获得宅基地的重要文件。

4.实地考察和确定建房位置：

乡镇政府会对村民宅基地申请进行实地考察，以确定是否符合建房条件。通过考察后，将确定建房的位置。这一步骤确保宅基地的选址合理。

5.严格按照规划建房：

获得宅基地后，您需要严格按照规划进行建房。建房过程应符合相关法规和规定，确保建筑质量和安全。

完成建房后，乡镇政府将组织相关部门进行验收检查。通过验收后，将出具农村宅基地和建房规划许可验收意见表。获得验收通过后，您就可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。

总结：2023年农村宅基地房屋不能自由买卖，如果有购房需求，可以考虑其他形式的合法合同，如租赁或合作建房，以满足住房需求。