农村宅基地和房产可以自由买卖吗？

来源：互联网2015-09-01 09:35:08

　　法律咨询：我是文安农村的，请问村里的宅基地可以买卖吗？外村人呢？

　　律师解答：根据现行土地管理法，农村宅基地禁止转让，土地属于集体所有，农民个人只有使用权，没有所有权。农村土地不能出卖。同样禁止城镇居民和外村人到购买宅基地和房产。

　　《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村集体认可的前提下村民之间互相买卖流转，不过转让之后无权在向村集体申请宅基地了；卖给非本村人的，属于无效的买卖。

　　农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办？由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还宅基地和房屋，造成一定的经济损失。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

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