2022年兴安县农村建房最高不超过几层？农房可以办不动产权证吗？

来源：土流网2022-05-21 11:33:02

为了规范农村住房，使农房既能够安全、适用、经济、环保、美观，又能够满足农民生产生活的需要，体现当地历史文化和建筑风貌，各地对于农房的建设层数、面积、风貌等都会有要求。那2022年兴安县农村建房最高不超过几层？农房可以办不动产权证吗？

一、2022年兴安县农村建房最高不超过几层

根据《兴安县人民政府关于印发兴安县农房建设规划管控暂行办法的通知》（兴政规〔2021〕1号）文件第五章第十九条的要求，2022年兴安县农村建房一般不得超过四层（地下室不计入层数，不计入450平方米控制建筑面积内），第一层层高不超过4.2米，第二层层高不超过3.6米，第三、四层层高不超过3.2米，总高度不得超过14.5米（至建筑檐口），第四层应退不少于三米退台，屋顶必须做坡屋顶（全坡或半坡），坡屋顶也可全坡不退台。坡屋面檐口至坡顶的高度不超过2.2米。架空层层高超过2.2米（含2.2米）的，按一层计算层高。

此外，兴安县城镇开发边界内村庄每户用地面积不得超过100平方米，其余地区每户用地面积不得超过150平方米，每户建筑面积不得超过450平方米。农房的建筑占地面积以投影面积计算，含走廊、门廊、阳台等。挑檐宽度不超过0.50米的，其投影面积可不计入占地面积。

二、兴安县农房可以办不动产权证吗？

可以。根据上述兴政规〔2021〕1号文件的规定，兴安县农户建房通过乡镇政府验收后，应及时向县不动产登记部门申请办理不动产登记，一般在5个工作日内，农户就能拿到不动产权证。

农户申请办理不动产登记时，户口簿原件和户主及申请人身份证件进行现场核验，需要提交的材料如下：（1）不动产登记申请表；（2）《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》；（3）权籍调查表、宗地图、房屋平面图及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积的材料。

农村宅基地是指农村村民依法取得，用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房（正房）、附属用房（厨房、厕所、杂物间等）、禽畜舍（规模经营性养殖除外）以及庭院等所占土地的总面积。农房是指农村村民依法取得、在农村集体土地上建设的住房、生产生活用房和附属设施用房。根据上文所述，2022年兴安县农村建房最高不超过4层，而且在新建农房成功验收后，5个工作日内即可拿到不动产权证。

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