北京昌平区宅基地建房可以建几层？附宅基地政策

来源：土流网2021-06-10 09:49:31

农村人每户都有一处宅基地，如今我国对于农村宅基地的管理越来越规范，建房的标准也越来越严格了。在经济发达的北京，很多人都想着在乡下建一栋漂亮的楼房，今天土流网小编就给大家介绍一下北京昌平区宅基地建房可以建几层？宅基地的政策有哪些？申请宅基地程序是如何的？一起往下看。

一、北京昌平区宅基地建房可以建几层？

2021年4月2日北京市昌平区人民政府下发了《农村宅基地及房屋建设管理办法（试行）》，办法对宅基地申请审批、房屋建设申请审批、宅基地使用权有偿退出和转让等都做了明确的规定。其中第三章房屋建设申请审批对建房层数做了明确规定，具体如下：

依法、合理取得农村宅基地使用权的村民申请在宅基地上新建、改建、扩建、翻建房屋,要严格按照村庄规划进行,并符合用途、风貌等管控要求，村民建房的基底面积不能超过宅基地认定面积的75%,建筑层数不能超过二层。单层住宅檐口高度不超过3.6米;两层住宅檐口高度不超过7.2米（以房屋基底上平面起计算）。房屋四至（含滴水）垂直投影、台阶均应控制在自家宅基地范围内。

另外，《管理办法》介绍农村村民一户只能拥有一处宅基地，新申请宅基地面积每户不得超过167平方米(0.25亩)。

二、北京昌平区宅基地政策

1、宅基地申请条件及申请材料

宅基地申请主体应当是具有本村集体经济组织成员资格或符合有关政策规定的村民。符合下列情形之一且未将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的，可申请宅基地:

（一）本户内有两名（含）以上子女（户口及居住在同一宗宅基地）,除一名和父母共同居住的子女外,其他子女达到法定结婚年龄,无房分居的且现有宅基地按照区规定用地标准无法分户扩建的;

（二）因地质灾害搬迁、新村建设等按照统一规划批准使用宅基地的；

（三）因交通不便、饮水困难等原因申请村内易地搬迁的；

（四）因国家工程等公益性建设占用原宅基地未进行住房安置的；

（五）其他符合法律法规规定的情形。

申请人应以户为单位向村民委员会提交以下材料：

（一）申请人户口簿、身份证及家庭成员的有效身份证件复印件；

（二）《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》；

（三）《农村宅基地使用承诺书》；

（四）原建设用地使用权证或者村民委员会开具的相关证明。

2、闲置宅基地盘活

在落实户有所居、保障村民居住需求的前提下，村集体经济组织及其成员可以通过盘活利用闲置宅基地和闲置住宅发展乡村旅游、餐饮民宿和文化体验等产业。村集体经济组织盘活利用闲置住宅应当在合法宅基地上已经闲置且继续闲置2年以上的住宅。在确保村民合法权益的前提下,要兼顾集体利益与个人利益，规范引导村集体经济组织及其成员通过自营、合作、出租等方式盘活利用。出租用于居住或经营的，应符合《中华人民共和国民法典》有关规定。

如今农村宅基地审批越来越严格，也是为了能够确保宅基地管理规范，从本文可以知道北京昌平区宅基地建房可以建2层，而且面积不能超过167㎡。因此需要在北京昌平区建房的朋友们一定要先去村委会了解相关政策。

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