户主是谁宅基地就是谁的吗？一个户主能确权两个房子吗？

来源：土流网2021-01-07 15:54:40

农村宅基地对于农民是很重要的，而父母的宅基地，儿女是可以通过房屋继承的，最后再拿到宅基地使用权的。那户主是谁宅基地就是谁的吗？一个户主能确权两个房子吗？

一、户主是谁宅基地就是谁的吗？

首先要说明的是农村宅基地属于集体所有，而村民对宅基地只有使用权，没有所有权。但是，宅基地上的房屋属村民所有，因此房产证上写的谁的名字房子就属于谁所有，并不是户口簿上谁是户主，房屋就归谁所有。

总之，如果宅基地房屋登记的是父亲的名字房子就归父亲所有，如果登记是儿子的名字就归儿子所有。

二、一个户主能确权两个房子吗？

可以确权两个房子，具体如下：

1.分户流程

申请人需持私有房屋所有权证、户口簿、身份证到当地政务中心户籍所在地派出所窗口办理分立户手续。关于分户、立户，公安部《关于户口整顿工作若干问题的处理意见的通知》有明确规定：一个家庭的成员凡生活居住在一起的，应立为一户；一家分居数处，不在一起生活的，应分别立户。另外，家庭户以家庭为单位，夫妻双方共同生活的，户籍应当迁移到一处。

2.单独立户

需要凭房产证或者宅基地土地使用证，如果没单独的房产证或者宅基地土地使用证不可以单独立户。符合条件的可以到户籍所在地派出所提出申请办理分户；提供房产证及复印件，所在村（居）委会、单位证明，户口簿。

三、农村房屋确权政策

（一）确权原则

土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。

1.尊重历史，面对现实的原则;

2.有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则;

3.政策和法律并用原则;

4.分阶段、区别不同情况处理原则;

5.权利设定一般法定原则。

（二）确权方法

1.集体所有土地一般为内部使用。

2.重复征用或划拨，以后者为准。

3.界线与面积不吻合的，以界线为准。在土地确权时，要处理好土地所有权和使用权与行政管辖权的关系、与特殊区域内部门管理权的关系、土地权属与规划区的关系。土地权属确认的基本方法是调查、申报登记、核发证书，因此，确权主要是通过权属调查和申请土地登记、核发证书实现的。

综上，我们得知户主是谁宅基地不一定就是谁的，需要看房产证或者土地证明才行。

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