宅基地确权时，证书上应该写谁的名字？最多可以写几个？

来源：互联网2018-09-11 17:22:06

农村土地确权现在已经进入尾声阶段了，目前很多农民朋友关心宅基地确权时，证书写名字的问题。大家都知道，如果是在城里买房，房产证上到底写谁的名字是要慎重考虑的，那么农村宅基确权证书在这方面又有什么讲究呢？

①户主怎么认定？

宅基地确权发证，户主的名字是必然要写的。先确定户主，才能确定其他的“共有人”。

一般来说，户主填最初土地承包时，在承包合同上签字那个人，是最合适的。当然，现实情况中，签字的那个人也可能已经去世或者丧失了行为能力。这时候最好家庭成员自己推举一位符合要求的代表来作为户主。

②除了户主外，还可以写哪些人？

宅基地确权证书，也就是不动产证书上，除了可以写户主之外，还可以写“共有人”。

事实上，在土地确权实施之前，国家就考虑到写名字的问题，为了尽量减少麻烦和纠纷，国家对于“共有人”的确定是放得很宽的。

因为土地确权最根本的目的，还是为了让“三权分置”落地，就宅基地而言，是让农民的宅基地资格权和使用权，以证书作为载体确定下来。而宅基地的资格权和使用权，与承包地一样，是以“户”为单位的。既然是以户为单位，就意味着这份权益整个家庭都是共享的。

所以，原则上只要是在户口上的成员，并且在一起住，就都能写进“共有人”。

③外嫁女也能写进“共有人”吗？确权后的新增人口呢？

外嫁女只要不重复登记，都是可以写的。也就是说娘家和婆家，要选择一方登记，不能两边都登记。至于新生儿，这点国家也放得很宽，随时可以加进确权证书里。