土地确权后,农村宅基地有偿退出和宅基地复垦相比,谁的价格更高?

来源：土地论坛2017-10-13 09:28:24

目前全国正在开展农村土地确权，这直接关乎今后农民的土地利益，那么土地确权后，农村宅基地有偿退出和宅基地复垦相比,谁的价格更高?

宅基地有偿退出补偿和宅基地复垦补偿都是具有“地方性”的，所以需要依据当地两者的相关政策来看。

宅基地复垦是近年来搞新农村建设实施的一项政策，因为现在农村有不少宅基地都荒废或者倒塌了，集中复垦做耕地来做高标准农田的惠民政策，国家和各省市都有下发专项补助资金。

而宅基地有偿退出也是为了解决“宅基地浪费”的问题，一般与美丽乡村建设、农业项目、精准扶贫等挂钩，最终可以用来做农用地，也可以用来修建特色建筑。

就拿这两者都在试行的重庆来讲：

农村宅基地复垦在农户自愿申请的基础上进行。根据《重庆市地票管理办法》第三章第二十九条，申请复垦用于地票交易的农村建设用地的补偿标准是这样的：

(1)农村宅基地及其附属设施用地复垦的，单户交易总面积没有超过1亩的部分，地票净收益的85%归农户，15%归村集体;

(2)超过1亩部分对应的地票净收益全部归村集体。

(3)单户复垦交易的宅基地证载面积已超过1亩的，宅基地证载面积部分对应收益的85%归该农户，15%归村集体，注意，这种情况下院坝、牲畜圈舍等附属设施用地对应的地票净收益全部归村集体。

具体来看，一般是按12万元/亩支付给退出宅基地的农户，按2.1万元/亩支付给该村集体。如果价款还有多的，继续按照85:15的比例支付给农户和村集体。

而农村宅基地有偿退出，重庆也是采取的“地票”模式，据了解“地票”价钱均匀在10万元/亩左右，宅基地退出价格在8万元/亩——13万元/亩之间。但是由于还在试点，最后具体获得多少补偿其实需要看个人怎么协商。