目前农村宅基地土地使用证可以过户吗？

来源：土流网2018-11-28 17:58:34

农村宅基地虽然是从集体那里无偿取得的，但是为了保障农户的宅基地及住房权益，也会给拥有宅基地使用权的农民颁发相应的宅基地土地使用证，那么目前农村宅基地土地使用证可以过户吗？

一、什么是农村宅基地土地使用证？

农村宅基地土地使用证，也就是“宅基地使用证”，一般由县国土资源行政主管部门审核颁发。当前的颁证原则是:

1、一户一宅；

2、拆旧建新；

3、法定面积；

4、权属合法；

5、界址清楚；

6、面积准确。

具体点来讲，如果你不能提供合法有效的土地权属来源证明、身份证明、申请材料，或者宅基地本身存在违法违规操作，那么是不能顺利办理宅基地使用证的，我国目前对于这类宅基地采取的是严整态度，是有可能被收回的。

总而言之，持有宅基地使用证才能从法律上证明你对该块宅基地以及地上所建的农房具有合法占有权，才能进行流转、抵押、有偿退出等操作。

二、农村宅基地土地使用证可以过户吗？

如果符合国家和地方宅基地法律政策，那么农村宅基地使用证是可以过户的。

1、正规转让的宅基地可以过户

这里指的正规转让是指符合当地宅基地转让条件的，除了部分宅基地改革试点地之外，其他地区合法的宅基地转让仅限于村集体内部，且转让对象得符合当地的宅基地申请条件。这种情况自然可以过户。

不过，此时宅基地受让人需要按照当地农村宅基地基准地价一次性缴纳宅基地有偿使用费给村集体经，然后获得其开具的收据。之后携带好过户资料办理过户登记手续即可。

2、通过赠与获得的宅基地可以过户

这中宅基地过户情况在法律上是得到支持的，不过严格来讲是要召开村民代表大会获得村集体成员以及村委会的同意才行。

3、通过合法继承农房获得的宅基地可以过户

宅基地作为集体财产不能继承，但是地上的农房时农民的私人财产是可以继承的，在“房地一体”原则下，通过合法继承农房获得的宅基地可以过户，前提是该继承人得符合村里的宅基地申请条件，否则不能实现宅基地过户。

温馨提示：目前宅基地也在进行确权，确权后的宅基地将会颁发《不动产权证》，原来的宅基地使用证和房屋所有权证作废，如果你们当地已经完成宅基地确权，那么在过户问题上则需要去当地的不动产登记中心办理过户手续。