农村宅基地私自协议没过户可以吗？

来源：土流网2019-01-24 11:21:50

农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。随着城镇化的不断推进,农村劳动力向城市的转移，农村出现了大量闲置宅基地，就会涉及到宅基地转让等问题。那么农村宅基地私自协议没过户可以吗?

一、农村宅基地私自协议没过户可以吗?

农村宅基地私自协议没过户从相关条例来看是不行的。农村房屋固然属于不动产，按照法律规定，不动产转让时则需过户登记。

1、宅基地使用权不得单独转让

城镇居民购买农村住房或宅基地的，因违反国家有关规定应认定无效;

法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，应认定无;

未经过集体经济组织批准擅自转让农村住房和宅基地，应认定无效;

向本集体经济组织成员以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应认定无效;

受让人已经有住房不符合宅基地分配条件的，应认定无效。

2、宅基地使用权的取得必须同时具备以下条件

转让人与受让人为同一集体经济组织成员;

转让行为须征得集体经济组织同意;

宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让;

受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

前法律无农村房屋、宅基地过户登记的强制性的规定。

二、农村宅基地如何过户?

1、宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，

(1)宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

(2)宅基地赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。最后赠与人将房屋交付受赠人。

(3)宅基地赠与需要交纳的费用：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照"经国务院财政部门确定征税的其他所得"项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

2、买卖交易的只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了，不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的。

《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而与农村宅基地相关的《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。这一规定表明，农民是可以出卖住房的，其名下的宅基地使用权转让并不禁止，着重强调的是“禁止卖了再申请”，从而确保具有社会福利和社会保障功能的宅基地“农村村民一户只能申请一处”。另外，根据我国民法中“房随地走”、“地随房走”的原则，处分房屋的同时，宅基地使用权也应一并转移。

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