小产权房是什么意思？小产权房子能买吗受法律保护吗？

来源：土流网2023-10-27 14:06:26

小产权房是我国民间的一种通俗叫法，在法律地位上存在不确定性，其购买和法律保护问题仍然备受争议，那小产权房是什么意思？小产权房子能买吗受法律保护吗？

一、小产权房是什么意思？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其土地使用权未经国家出让和相关证件手续，产权证不是由国家房地产管理部门颁发，而是由乡政府或者村委会颁发的房产证。通俗地说，国家颁发的房产证被称为“大产权房”，而没有国家颁发的则被称为“小产权房”。

小产权房的特点：

1、土地使用权争议：小产权房的主要争议点在于土地使用权。因为这些房屋建立在农村集体土地上，土地使用权不清晰，未经国家出让，所以存在法律和政策上的不确定性。

2、房产证发放：与大产权房不同，小产权房的产权证是由乡政府或村委会颁发的，而不是由国家房地产管理部门颁发的。这使得这些房屋在法律地位上与传统的商品房存在区别。

3、土地出让金和相关费用：小产权房没有缴纳土地出让金和相关费用，这在某种程度上使它们价格相对较低。然而，这也意味着它们的土地使用权未经正规的出让程序，可能存在法律风险。

二、小产权房子能买吗受法律保护吗？

1、法律保护问题：

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地的使用权。这意味着村民拥有建房的权利，但不拥有土地的所有权。因此，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为在法律上存在不确定性，不受到法律的认可与保护。具体问题如下：

（1）不能办理土地使用证和房产证：购买小产权房的居民通常无法办理土地使用证和房产证等合法手续，因为这些房屋的土地使用权不明确，无法被法律认可。

（2）不能办理契税证：由于小产权房的法律地位不清晰，购房者无法正常办理契税证，这会影响到税收的合法征收。

（3）不能向非本集体成员的第三人转让或出售：小产权房通常只能在村集体成员内部转让或置换，无法向非本集体成员的第三人转让或出售。这限制了购房者在未来的处置权。

2、法律风险：

购买小产权房存在一定的法律风险。因为这些房屋的土地使用权不明确，可能难以确定将来是否会发生法律纠纷，包括可能的房产权归属问题。购房者在购买小产权房时需要特别小心，了解相关法律规定和政策，以降低潜在风险。

总结：小产权房是指建立在农村集体土地上的房屋，其土地使用权不明确，通常未经国家出让。这些房屋的产权证是由乡政府或村委会颁发的，而不是由国家房地产管理部门颁发的。其法律地位存在争议，因此购买这些房屋可能存在法律风险。