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城里人指居住在城镇区域里的人，村里人指居住在农村的人。那么城里人买村里人的房子是否可获征收拆迁补偿？

具体案例：

城镇居民吉某是一位画家，在市内小有名气，尤其善画菊花。 农村村民马某所在村落是本市最大的菊花养殖基地，各类菊花品种一应俱全，是菊花爱好者的天堂。吉某为了能让自己的绘画造诣更上一层楼，便打算在马某所在的村落内，购买一处农村房屋，用于自己潜心画菊花之用。巧的是，村民马某正对外宣称要出售自己在该村的房子，凑些本钱，去城里做买卖用。吉某和马某一拍即合， 双方签订了房屋转让协议，支付了房屋转让的对价，实际履行了该房屋买卖合同，此外双方还在合同中约定，如果该房屋遇到拆迁， 所有补偿均归吉某所有。 

拿到房屋价款的马某去城里做贩卖猴头菇的生意，由于不具有生意头脑，外加上没有任何经商的经验，把售房款给赔了个精光。 就在马某山穷水尽的时候，一起在外经商的同村老乡古某，告诉马某一个好消息，说该村的宅基地已经被政府征收，相关的补偿款非常可观。马某立刻返回村中，宣称自己是该宅基地的合法拥有者， 理应获得征地安置补偿款，为此马某和吉某发生争执。 

详细解答：

本题目涉及两个问题。首先，城镇居民购买农村房屋是否有效，这个比较容易回答，依据我国土地方面的法律，该买卖房屋无效。 其次，对于本案中，城镇居民和农村居民签订的房屋买卖合同中， 关于房屋征收拆迁补偿款归属问题，应当这样处理：既要保护房屋交易的稳定和诚实信用，充分考虑该房屋买受人重新购买新房所需要支付的合理开支，又要保护和尊重宅基地合法使用人的利益，充分考虑农村宅基地上房屋买卖的特殊性等因素，根据案件的实际情况，平衡双方的利益，将该补偿款的大部分给予房屋买受人，小部分给予房屋出卖人。

相关法律：

《土地管理法》 第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 

第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 

（十）加强村镇建设用地的管理。要按照控制总量、合理布局、节约用地、 保护耕地的原则，编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄和集镇规划，明确小城镇和农村居民点的数量、布局和规模。鼓励农村建设用地整理，城镇建设用

地增加要与农村建设用地减少相挂钩。农村集体建设用地，必须符合土地利用总体规划、村庄和集镇规划，并纳入土地利用年度计划，凡占用农用地的必须依法办理审批手续。禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。 改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。引导新办乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中。在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。 

《关于加强农村宅基地管理的意见》 

（十三）严格日常监管制度。各地要进一步健全和完善动态巡查制度，切实加强农村村民住宅建设用地的日常监管，及时发现和制止各类土地违法行为。要重点加强城乡结合部地区农村宅基地的监督管理。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。 

《民法通则》 

第四条：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 

第五条：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 

第六条：民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。 

《合同法》 第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 

第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。