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违建指的是违法建造的房屋，近年来国家一直在整治违建问题。近日，海南陵水开拆违建，那么，海南陵水开拆违建是怎么回事？包括哪些项目？哪些建筑属于违建呢？

一、海南陵水开拆违建是怎么回事？包括哪些项目？

12月17日下午，从海南陵水县委宣传部获悉，该县组织执法人员依法对罚没的违法项目“国茂·清水湾”的201栋低层别墅和2栋在建高层住宅楼，及临时工棚等违法建筑进行拆除，拆除违法建筑面积超14万平方米。

这次违建项目主要针对“国茂·清水湾”的201栋低层别墅和2栋在建高层住宅楼。

此前报道，“国茂清水湾”是海南陵水县英州镇国茂国际泥疗养生休闲旅游度假区项目的一部分，该度假区项目总规划面积超1.2万亩，在2016年、2017年度连续两年列入海南省重点项目，也是陵水县2016年度服务社会投资百日大行动项目之一。

不过，在非法占用土地503.3748亩，盖有违章建筑超38万平方米，陵水县国土环境资源局在2015年－2018年共发出5份行政处罚决定书，县里其他相关部门也发出十多份警示通知和处罚通知书的背景下，短短几年时间里，上述度假区项目“边罚边建”而成为一个颇具规模的花园小区。

今年1月12日，陵水县政府发布通告称，“国茂清水湾”开发商因非法占地建设海南陵水国茂国际泥疗养生休闲旅游度假区项目，由县国土资源局没收该公司在非法占用的土地上建设的符合土地利用总体规划的建筑物及构筑物，并接管上述建筑物及构筑物。县政府要求业主在3日之内全部撤离，否则后果自负。其后小区开始停水停电。

陵水县委宣传部12月17日表示，“国茂清水湾”由海南国茂实业投资有限公司开发建设，该项目未依法获得国有建设用地使用权、未经规划许可、施工报建等相关手续的情况下动工建设并违规对外销售。陵水县各相关部门已经完成了对该项目涉及的土地、规划、建设等问题进行处罚。2019年1月，陵水县依法对该项目违法建筑物及构筑物进行接管。

此外，陵水县委宣传部还在官方微信公众号上介绍，陵水还将持续保持拆违的高压态势，加大打违控违工作力度，坚持以“零容忍”的态度遏制增量，采取强有力的措施消除存量，用铁的决心、铁的手腕、铁的纪律坚决打击“两违”势头，为陵水赢得更大发展空间。

二、哪些建筑属于违建？

1、未经审批擅自建房

众所周知，建房之前都应该事先申请，而且必须是等到颁发建设用地规划许可证后才可以动工，否则将属于违规建房，极有可能面临被强拆的风险。

2、多处宅基地建房

占据多处宅基地建房，说直白点就是一户多宅，因此完全违反了“一户一宅”制。因此，必须符合分户的条件，从而变成一户一宅，才能让建房合规，否则就属于违建。

3、擅自改变房屋结构

大家在申请时，都会备注建房结构、层高以及面积等，获得建设用地规划许可证后，私自更改也属于违建，一旦被发现，极有可能面临被强拆的风险。

4、擅自改变土地使用性质的建筑物

此外，占用农业耕地也属于违建。所谓农用地，说直白点就是用作农业生产的土地，一般是国家规定的，如果未经批准则属于违建，极有可能面临被强拆的风险。

5、临时建筑改建成永久性建筑

由于人们的建房需要，可能都会搭建一些临时建筑，但是却私自将临时建筑改为了永久性建筑，从而成为了扩建，自私更改建筑了，这也是属于违建，违建的部分将会被有关部门强拆。

6、违反城乡建设规划

为了农村的发展，各地政府都会进行相应的城乡规划，要是你的房屋建筑违反了城乡规划，也是属于违建行为，而且会被强拆。因此在建房之前，一定要事先申请，这样可以避免不必要的损失和麻烦。

总之，海南陵水开拆违建是合法的。