农用地建房没有手续必须强拆吗？有哪几种违建可不拆？

来源：土流网2020-10-21 10:37:00

随着土地的利用率越来越高，许多住在农村的农民纷纷在农用地上建起了房子。在农用地上建起了房子却没有办理相关的建房手续，那么在农用地建房没有手续必须强拆吗？有哪几种违建可不拆？

一、农用地建房没有手续必须强拆吗？

一般会规定期限要求拆除房屋。

《土地管理法》第七十七条条例规定：农村的村民在没有经过同意批准，采取欺骗的手段骗取批准、并非法自行占用农村土地进行建造住宅的，由各县级以上的人民政府相关土地行政主管部门责令该农民必须退还非法占用的那块土地，规定农民限期拆除在非法占用土地上新建的房屋建筑。

二、有哪几种违建可不拆？

有三种。

1、一部分违建拆除会影响建筑物、建构物主体结构的安全或者整体拆除会影响到相邻建筑物、建构物主体结构安全的。

2、现有的拆除技术条件不成熟、因为地理环境的问题而无法实施拆除的违建。

3、拆除将会对公共利益造成重大的危害、巨大的损失和严重后果的违建。

三、怎么界定违章的建筑？

1、法律依据最为关键。

界定一栋房子是否是违章建筑，必须是要找到确凿的证据才可以的。也就是说如果没有找到可以证明这栋房子是违章建筑的法律依据前，就不得把它鉴定为一栋违章建筑。要注意的是，这里所说的法律法规是根据建造时期的相关法律规定，而不是现有的法律规定。举个例子，北京天安门但目前为止也没有一个房产登记证，我们也不能说它是违规建筑。

2、是否是违章建筑必须由法律授权的机关才可界定。

有一种情况是有某些地方在拆迁公司向上级申请裁决的时候，法院就直接判定拆除该建筑并不给予相关赔偿，那肯定是不行的。要知道，界定一栋建筑是否是违章建筑，必须由法律授权的机关来决定。例如，规划机关是1974年成立的，在规划机关成立前的建筑是没有相应的规划许可证的。所以，我们一定要清楚这一条规定，必须要经由有授权的合法机关找到相关证据才可行。

3、对于违章的建筑一定要依法严格处理。

如果只界定一栋房子是否是违建建筑还是远远不够的，除了界定外应该还要依法严格处理才行。比如，白云机场从市区迁移到花都，有一个很重要的原因是禁空没有控制的好。在周围有很多之前依法建的高楼，这对于飞机下降的时候来说是极其危险的。根据民用航空法的相关法律规定，在机场周围建造的所有超高建筑都算是违法违章的建筑，要对此给予严格的处理，才可以将物的利用更大化。

所以，一定不要在法律条例的规定外建房，否则面临的各种后果都是需要自己去承担的。

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