在流转的土地上建农业设施算违建吗？基本农田上不能做哪些项目？

来源：土流网整理2018-01-31 10:14:54

现在很多人都会通过流转的方式来获得土地，以建造各类设施种植作物或养殖动物赚钱，但由于在土地上随意建建筑是违法的，所以不想被拆就需了解土地知识点，那在流转的土地上建农业设施算违建吗？

至于流转的土地上建农业设施是否违规，主要看你流转的土地是什么性质的土地，如果你流转的是“一般农田”那么肯定不违规。如果流转的土地是“基本农田”那么建设农业设施就是违规的。

现在很多农户想去流转一些土地来做养殖，但是对于流转的土地是否能盖养殖的设施，大家心理没有底，害怕到时候盖好了就会出现题主一样被拆掉的情况。其实判断的方法只有一个就是土地的性质是什么？是“一般农田”还是“基本农田”。

一般农田

如果土地的性质是一般农田，那么我国的政策是鼓励大家养殖的，而且也是有相关的政策支持。国土部《关于养殖占地如何处理的请示》中规定：养殖的用地也属于是农业用地，在其上盖养殖建筑都是合法的，土地用途也没有改变，而且也不需要按照建设用地进行审批的。

基本农田

如果土地的性质是基本农田，那么占用基本农田造林、发展果业、挖塘养鱼、搞畜牧养殖等等都是违规的。基本农田是耕地，但是不是所有耕地都是基本农田，一般都是哪些产量高的耕地会被划为基本农田，而且基本农田的保护也是非常严格的。

所以想要去搞养殖的朋友们一定要注意了，流转土地以前一定要搞清楚流转土地的性质是否是基本农田，不然损失就只能自己买单了。

基本农田不准做的项目

一、严禁占用基本农田进行植树造林、发展林果业和搞林粮间作以及超标准建设农田林网。(但是可以利用土地种植蔬菜！)

二、严禁以农业结构调整为名，在基本农田内挖塘养鱼、建设用于畜禽养殖的建筑物等严重破坏耕作层的生产经营活动。(如果做了，被查到的话，一定会付出代价的！)

三、严禁违法占用基本农田进行绿色通道和城市绿化隔离带建设。(就是说国家也不得随便占用基本农田改为他用！)

四、严禁以退耕还林为名违反土地利用总体规划，将基本农田纳入退耕范围。(这个国家是有明确规定的！)

五、严禁非农建设项目占用基本农田。(法律规定的国家重点建设项目除外，像高铁，高速公路类)