2018年农村违建房最严整治政策：违建房屋必须拆！

来源：土流网2018-03-29 10:30:18

2018年可谓是农村大改革的一年，这一年，国家将对农业、土地、村霸、酒席等进行大改革，并对违法的人、房进行严惩拆除等，尤其是对违建房必须拆除！

宅基地要试点“三权分置”，可以看出以后宅基地流转、抵押、贷款等都将一步步成为现实。而大动作的第一步，则是宅基地确权，以及房产证的发放，在确权的过程中最让农民朋友担心的就是多占超占的宅基地如何处置，其实有一点可以明确。

多占的宅基地也就是不符合一户一宅的宅基地，一定不能确权。一户只能确权一块儿宅基地，例外的情况就是，你两块宅基地加起来的面积，小于当地审批宅基地的标准面积，这样是可以确权的。

另外一种就是多占了宅基地，比如说，当初批准你的是100平方米，但你自己建了150平方米，那么多出来的50就不能确权，只能确权100平方米，多余的50在证书上记录。这多出的50有的地方采取的是有偿使用的政策，之后等你下次重建的时候就要退回来。

对于农村违建的房屋，是否要拆除，各地区也不一样，村村都不同。

比如在萧山市戴村镇：一户多宅、在耕地上建房的都要拆除，另外对辅房也有要求，围墙外的，或主房房前屋后的房屋在住宅批准用地面积外的，予以拆除。

在农村，违建的房屋层出不穷，有的是房屋符合宅基地申请一户一宅，也符合村内的规划，就是当年由于一些原因，买拿到审批手续的，一定要去抓紧补办手续。

另外，现在打算在农村建辅房，盖新房要打听好政策，有的地区农村建房要统一规划，不能私自建房。

除此之外，有些地方因为临近拆迁，不少人为了多分钱，加盖房屋。但实际拆迁的补偿面积是按照当地规定的标准执行的，你多建房也是白建！

哪些属于违建房？

1.在耕地上建造的房屋

我国有明确规定，耕地只能用来种植粮食或者农作物，不能随意改变它的用途，自然也就不能在耕地上建房，如果未经允许就在耕地上建房的农民，那么就算房子建好了，也可能会被强制拆除，要不然就是面临巨额的罚款。

2.没有经过批准就私自建造的房屋

以前农村盖房子没有什么限制，基本上就是想盖就盖，但现在不同了，为了更好的进行新农村的建设，国家明确规定，农民以后盖房子必须要先提出申请，审批通过，各项手续都办全了之后才能动工建造。要是没有经过批准就建造的房屋，那么属于违章建筑，被发现的话，可能要被拆除，要么就是被罚款。

3.超高或者超宽建造的房屋

农村自建房在高度和宽度上国家也有相关的规定和要求，农民申请了宅基地建房子以后，不管是高度还是宽度都不能超过规定的标准。高度方面一般是不能超过三层，每层不能超过3.3米。而关于宽度这一方面，各地有所不同，具体还要看当地的政策标准，总之不能超标就对了。