建设用地建房是违建吗？卫星拍到的违章建筑必须拆除吗？

来源：土流网2023-09-20 09:20:33

建设用地建房是指在规划用地范围内进行房屋建设的过程，具体步骤和要求可能会因地区而异。那建设用地建房是违建吗？卫星拍到的违章建筑必须拆除吗？

一、建设用地建房是违建吗？

建设用地上建房是否违建需要根据具体情况来判断，关键因素包括是否取得了合法的建设许可和土地使用权，以及是否严格遵守了相关法规和规定。让我进一步详细解释：

1、合法建设许可

在中国，要在建设用地上建房，通常需要获得相关的建设许可。这包括建设工程规划许可和建设工程施工许可。如果没有获得这些必要的许可，建设用地上建房就被视为违法行为。

2、土地使用权

建设用地通常由国家或地方政府授予土地使用权。如果您没有合法的土地使用权，就不具备在该用地上建房的权利。因此，在建房前，必须确保土地使用权的合法性。

3、法规遵守

在建房过程中，必须严格遵守国家和地方的建筑法规和规定，包括建筑设计、质量标准、建筑面积、用途等。违反这些规定也可能被视为违建。

4、建筑验收

完成建筑后，通常需要进行验收程序，以确保建筑物符合设计要求和法规。如果未经验收就投入使用，也可能被视为违建。

二、卫星拍到的违章建筑必须拆除吗？

卫星拍到的违章建筑必须拆除。违建不合乎法律规定，存在侵占安全通道、非法占用耕地、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点。违建一经查处必须拆除，违建当事人一并承担拆除违建所花费的全部费用。违章建筑有以下情形：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第四十四条

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

总之，合法性和合规性是判断建设用地建房是否违建的关键因素。如果所有必要的法律程序和许可都已获得，并且房屋建设符合相关法规，那么建设用地上建房通常不会被视为违建。但如果存在违法或违规行为，可能会导致违建问题，需要承担相应的法律责任和后果。建议在进行建房项目之前咨询当地的城市规划和建设管理部门，以确保您的建设计划合法合规。

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