2019宅基地确权新政策：这6种情况不能确权！

来源：土流网2019-08-22 17:54:05

宅基地是农民住房的基础保障，是农民财产的重要组成部分。宅基地确权相当于为农民的不动产配上了“身份证”，更能保障农民的根本利益。据了解，2019宅基地确权新政策当中，这6种情况不能确权！

一、这6种情况不能进行宅基地确权！

1、新审批宅基地不可以确权

解决办法：归还老宅基地或者父母和孩子分户。

2、买卖宅基地不能确权

解决办法：因为买卖宅基地本身不合法，因此不能确权。

3、小产权房不能确权

解决办法：小产权房不符合《土地管理法》的规定，不可以确权。

4、宅基地存在争议尚未解决的不能确权

解决办法：先解决纠纷，才能够进行确权。

5、宅基地手续不齐全的，不能确权

解决办法：补齐相关资料后方可确权。

6、基本农田上盖房的不可以确权

解决办法：农民私自改变土地用途在基本农田上盖房的，不可以确权。

宅基地确权事关每一个农村人的利益，现在宅基地不允许在市场上进行流转，但是未来不一定，确权工作的完成有利于配合土地管理法的修改，未来的趋势是可以允许宅基地进行部分市场交易，对于部分农民来说，多了融资的渠道，征收补偿时也有市场价值。此外，自家的宅基地也可流转出去，收取土地流转双方的交易佣金，让土地发挥更高的价值，而现土流网推出的“燕子到家”项目可能更适合资金少但又想创业的朋友，而且低投入就能有超值回报，只要你熟悉本地环境、时间多即可加入我们。详情可点击：燕子到家乡镇代理火热招募中!1000元即可创业!

二、农村宅基地确权的步骤如下

1、第一、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。

2、第二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。

3、第三、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。这就是村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。

4、第四、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

5、第五、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。

6、第六、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。至此，农民才算是拿到了宅基地使用权证，这块宅基地才能算是农民所有的。

据了解，宅基地确权工作已经在全国地区全面开展，有需要确权的朋友，赶紧办理确权。因为2020年宅基地确权登记颁证工作就会结束。

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