谁说宅基地不能“一户多宅”？这4种情况下一户多宅也能确权

来源：互联网2017-07-31 15:51:00

随着土地确权在全国的推进，很多农民朋友都开始接触到两个名词，“一户一宅”和“一户多宅”。通常来说，土地确权是以“一户一宅”为原则的，因此“一户多宅”（即同一家庭在某村集体中拥有两处或两处以上宅基地）的情况将得不到确权，成了广为流传的一个说法。

当然，“一户多宅”确实违反了国家土地确权政策规定的原则，但“一户多宅”就属于违规，却有些片面了。事实上“一户多宅”也有合法与非法之分，对于合法的“一户多宅”，同样能顺利进行土地确权。

以下4种“一户多宅”是合法的

①面积总和符合宅基地面积标准

这种情况是指，一户村民虽然有两处或两处以上宅基地，但各处宅基地的面积总和加起来也没有超过当地明文规定的“宅基地面积标准”，这样的情形是合法的，可以认定为一宅并进行宅基地确权。

②因管理部门衔接问题造成的一户多宅

有些一户多宅是管理部门当年衔接有误造成的，国土部门出台的意见已经说明，要合法保护，对这类一户多宅进行确权，不能让老百姓为管理部门自己的问题买单。

比如有的农户子女，多年前因为到外地读书或当兵户口迁出，后来又想迁回农村，这时公安部门和国土部门可能互相踢皮球，一方说要有独立的宅基地才能批户口，一方又说要有户口才能批宅基地，结果最终因为衔接问题造成一户多宅。

③因农房继承形成的一户多宅

虽然宅基地不能继承，但农房继承却是受法律保护的，加上“地随房走”的原则，因此继承农房之后，形成的一户多宅，也不能被归为非法，仍然可以进行土地确权。

④宅基地合法交易

宅基地交易只要是在合法范围内，都受到法律保护。在很多农村地区都有这样的情况，比如家里儿子长大了要成家，但是申请宅基地是批不下来的，只能在村内进行宅基地交易。这样的情况下，在没有分户之前，就造成了一户多宅。

需要注意的是，虽然这样的一户多宅能确权，但最好尽快进行分户，而且宅基地交易之后过户手续要及时。