泉州市哪些情况下的宅基地不能确权？

来源：土流网整理2017-11-28 16:57:58

宅基地确权的目的就是让农民在以后房屋拆迁时能获得更多的利益，房子抵押时能贷款，但并不是所有的宅基地都能确权，所以在确权前，一定要了解确权的范围，那泉州洛江区、南安市、石狮市、永春县，哪些情况下的宅基地不能确权呢？

1、新审批的宅基地

如果是新申请建造房屋，根据现行《土地法》的规定：必须将老的房屋宅基地退还给村集体，否则新的宅基地是不能确权的。如果想给新宅基地确权，也可以通过分户(父母与成年儿女分立户口)来确权。

2、修建在农村规划范围外的房屋

各个地方都有农村居住区的规划区域，农民建房要在规划的区域内，否则政府部门是不给于确权的。不是你想在那盖就在那盖!

3、改变宅基地使用性质的

农民申请的宅基地只能用来建造房屋居住，如果在自家宅基地修建厂房等用于经营的，也是不能确权的。

4、买卖的来的宅基地也是不能确权的

因为农民取得的只是宅基地的使用权，故农民买卖宅基地的行为也是无效的，同样也是不能确权的。

5、宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地

这种情况是暂时不予确权，只有争议解决或不全手续后，政府才会按照法律规定给予确权。

6、非法占用的宅基地

我国法律规定，农村实行一户一宅的规定，如果有超出的宅基地也是不会给确权的。此外，非法占有耕地建房的宅基地，这种更不会给确权，还有可能会被处罚，要求恢复耕地呢。