泰安自建房宅基地申请及分户如何办理（附农村宅基地审批）

来源：互联网2017-02-24 09:29:03

在山东省泰安市很多农村老家的房屋产权证都属于父辈一人，所以当家里有很多子女时都会选择分户的方式来生活，那农村宅基地可以分户吗？分户后可以申请宅基地盖房子吗？

这个问题分两方面处理，其一是解决分户的问题，其二则是要符合宅基地申请的问题。根据《关于规范农村居民分户有关问题的通知》规定：

1 农村居民凡具备下列条件之一的，可申请分户：

①结婚后在本村社另有合法住房的；

②离婚后在本村社另有合法住房，或在本村社无合法住房、但已离婚半年以上的；

③在本村社另建合法独立住房居住的。

所需要的条件是：

A书面申请；

B居民户口簿；

C结婚证或离婚证（包括法院的离婚判决书）；

④农村合法住房证明（包括农村房屋所有权证、农村房屋分割的公证书、人民法院对农村房屋分割的判决书）。

如何符合这些政策规定，则可持相关材料向当地派出所申报。

1 申请宅基地需要什么条件？

①因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

②外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

③因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即“一户一宅”。农村宅基地一般以户为单位申请，各地方法规政策都有相关的宅基地批准和管理文件。

需要注意的是，如果能符合上述分户和宅基地申请条件，则仍需要先去村委会了解清楚才行。如果村委并没有宅基地指标，或者当地要求不准建房等情况出现，那符合条件也没有用处的。

泰安农村宅基地审批

事实依据

《中华人民共和国土地管理法》(1986年通过，2004年8月修订）第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

实施对象：机关、事业单位、企业、社会组织或公民

承办机构：泰安市国土资源局

公开范围：社会公开

收费依据：无

前置条件：建设用地规划许可证

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