农村自建房常见问题：能用多大宅基地，报批程序怎么走？

来源：互联网整合2017-06-27 09:43:37

城市房价太高，买一户至少10年都要为银行打工，人生又有几个10年？相反，在农村盖一栋大气的私人别墅却只需要拿出在城市买房首付的钱就够了！那么农村自建房能用多大宅基地，报批程序怎么走呢？

而且楼市泡沫越来越严重，更多的人开始将目光投向农村，有钱人去乡下度假呼吸新鲜空气，没钱人能用更少的钱住更大的房子有面子，去乡下盖栋私人住宅，已经成为潮流！

不过，政府也有所规定，不可能让你任意盖，不然村镇不就乱套了？想要自建房，必须遵守这些游戏规则，但具体有哪些呢？今天小编就将自建房最重要的两个问题：宅基地的大小标准和报批手续，和大家聊一聊。

一、农村自建房能用多大的宅基地？

绝大多数的省份是这样的，人均耕地面积不超过1亩的村庄，每户宅基地不超过133㎡；人均耕地大于1亩的村庄，每户宅基地面积不超过200㎡。当然各个省份略有区别，需要按照本地县（市、区）人民政府规定的标准执行。

二、报批手续应该怎么走？

1、申请规划选址和建房用地

村（居）民建住宅，应当先向村民委员会提出建房申请。使用原有宅基地、村内空闲地和其他非耕地的，经村民委员会讨论同意后，向乡（镇）人民政府申请核发村镇规划选址意见书。

需要使用耕地的，由县级人名政府建设行政主管部门核发村镇规划选址意见书，并按土地管理的法律、法规规定的程序办理土地使用手续。

2、申请核发村镇工程建设许可证。

村（居）民个人持村镇规划选址意见书向乡（镇）人民政府申请核发村镇工程建设许可证。

3、取得村镇工程建设许可证后，须经乡（镇）人民政府村镇建设管理部门现场放样、验线，方可正式施工。

虽然各地区根据自身耕地面积的多寡有所调整，但相关规定基本都是如此。如今越来越多的地产商将眼光瞄向了三线城市，甚至是乡村城镇，政策不知道什么时候就改了！所以，想要自建房的，赶快行动吧！