国有土地证过户需要哪些材料？过户费用是多少？

来源：土流网2018-12-29 17:55:39

如今的置业者经常会遇到过户的问题，办理过户手续之后，房产才能合法地转移到新的住户手里。那么国有土地证具体的过户需要哪些材料，费用又是多少呢？

国有土地使用证过户费用是多少，怎么计算？

在计算国有土地使用证的过户费用时，以下9个方面都是需要考虑到的：

（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90到140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

（8）登记费和工本费：70.00元。

（9）土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

综合以上我们可以看出，土地使用面积是对国有土地使用证过户费用其最大影响的因素，土地使用权面积越大的其所需要支付的过户手续费用也就越高。

国有土地使用证过户需要哪些材料？

1.单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；2.个人转让需提交双方身份证复印件；3.转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；4.地上建筑物附着物的产权证明；5.标有受让方名称、面积、坐标的用地图；6.具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；7.土地登记申请书；8.闲置土地审查登记表；9.国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；10.经鉴证的土地使用权转让合同；11.若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；12.公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；13.土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；14.其它相关材料

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