农村的宅基地算首套房吗？还能在城市买住宅房吗？

来源：土流网2019-04-22 13:41:33

国家土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，有的人在农村老家有宅基地，同时还想在城市买住宅房，那么农村的宅基地算首套房吗？还能在城市买住宅房吗？

一、农村的宅基地算首套房吗

目前农村宅基地的自建房，是没有产权证的，只有土地使用证，在房管局和信用报告上是查不到自建房的房屋信息的，应当认定为首套房，所谓“首套房”得同时满足三个条件，买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二、在农村有宅基地还能在城市买房吗

一户多宅的认定范围仅限于农村，主要针对农村，一户多宅适用于农村宅基地的审批和管理，并不包括城市房屋，一户多宅的提法来自于土地管理法、关于加强农村宅基地管理的意见等法律法规，而农村宅基地，是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照各地政策规定的人均宅基地面积标准，用于建造自己居住房屋的农村土地，根据规定，农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有，同时，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准，这个标准要根据各省自己的规定来办理，通常是人均30~35平左右。

现在农村宅基地按照政策现定，实行"一户一宅"政策，农民的宅基地只要具有农村户口，按照国家政策规定，可以享有永久居住权和使用权，城镇人口不允许去农村买农民的宅基地，这就制约了宅基的流转，每户只能有一套房子，这就是"一户一宅"，城市的房子属于"商品"性质，人人可以购买，而农村宅基地虽说也可以交易，但是按照政策规定，只能是本村农民户口的农民之间可以交易，也就是说农民可以在城里买房子，而城市户口的人不能到农村买宅基地，这就是城市的"商品房"和农村宅基地的区别，从目前来，农村农民在村里有宅基地又到城里买了房子，不算"一户多宅"，这是国家允许的。

以上就是小编的介绍，一般来说在农村有宅基地也是可以在城市买商品房的，在目前，全国房产没有实施联网的前提下，宅基地与商品住宅楼完全就是两个概念，一个是在集体土地上建房，一个是购买国有土地性质的商品房，因此，农村农民村有宅基地到城市又买住宅楼，不算一户多宅，还是算首套房的，不过今后随着社会的发展，等宅基地也纳入房产套数范围的话，那么到时候就要算一户多宅了。

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