农村宅基地只能在本集体中流转吗？有哪些新规定？

来源：互联网2018-05-24 12:00:31

有人说宅基地确权之后，流转起来会比较方便，确实没错。但是农村宅基地和城市的商品房不同，在流转上有诸多限制，那么农村宅基地只能在本集体中流转吗？有哪些规定？

1、农村宅基地流转仅限于同一村集体内部成员之间

和农村承包地的流转不同，目前宅基地的流转基本上只存在“转让”这一种形式。也就是会造成原农户宅基地使用权的丧失，因此为了避免宅基地的使用权落户到非集体成员以外的人员手中，损害本村其他村民的土地权益，只能转让给本村的人员。

不过在宅基地改革试点中，有的试点地区会对这一权限做出适当的放开，比如：允许只要是农业户口，也可进行宅基地的流转，但目前还没有具体的成效公布，在2018年试点结束之后预计会有新的答案。

2、宅基地流转中，受让方不能拥有多处住宅

除了要是本村人之外，还要求宅基地受让方不能在本村拥有其他宅基地，否则转让的这块宅基地将无法进行过户，日后容易带来宅基地纠纷。

3、宅基地面积有限制

农村里对于宅基地的面积是有限制的，一般根据户口簿上的人口来定，按照规定是不能花钱购买宅基地面积的。

现在很多城里人都想着能回到农村买块地，盖一栋小别墅，有院子有菜地，安享晚年。但这也是有条件限制的，如果不符合条件，是不可以在农村购买房屋和宅基地的。

1、城镇居民无法参与

同上面第一条一样，城镇居民不属于村集体组织成员，根本没有资格来购买农村宅基地。根据《全国国土规划纲要（2016-2030年）》，我国仍将维持农村宅基地在集体组织成员内部间分配和流转的现状。为了维护农民的居住条件和居住安全，国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间的流动。

2、本身已有住宅，不符合宅基地分配条件的人不能参与

宅基地的受让人必须没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件，否则也是无法参与到宅基地分配的。因为农村的宅基地是用来保障农村人居有其所的，如果已经有了住宅，当然就没有资格再申请了。

3、法人或其他组织不参与购买

农村宅基地的用途是给农民盖房子，让其有个固定的居所。如果法人或者其他组织购买农村宅基地的话，那么必定会使农村宅基地的用途发生改变，这也是不符合规定的。

除此之外，农村宅基地的转让还必须获得村集体组织的同意，而且宅基地也不能单独转让，必须是地随房屋一同转让。