农村宅基地建房，土地使用证的办理流程是怎样的？

来源：互联网2018-11-19 17:24:41

对于农村的朋友们来说，土地和生活命脉相连接，那么土地使用证的重要性也是不可忽视的，那么农村宅基地建房，土地使用证的办理流程是怎样的？

一、申请

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

二、现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

三、填申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

四、村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

五、审核上报

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

六、审批

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

七、放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

八、验收发证

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

温馨提示：新《土地管理法》修订案虽然下放了农村申请宅基地修建房屋的审批权限，但是对于农村建房的要求变得更加严格，凡是不符合农村建房的条件的人，都不能够重新申请宅基地修建房屋。而且《土地管理法》中第六十二条明确规定：农村一户只能够拥有一处宅基地，且宅基地面积必须要符合当地的规划标准。对于在农村已经拥有一处或多处的宅基地的农民而言将不能够获得建房资格。

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