土地使用证当事人已去世怎么办？如何办理过户？

来源：土流网2018-11-28 16:42:43

土地使用证是现在比较热门的话题，很多问题都由这个小小的证件延伸。咱们都知道对于每一片土地来说，土地使用证就是最有效能受到法律保护的无形武器，遇到经济或其他纠纷时都能派上用场。那么现在还有一个问题，如果用着个土地使用证的持有人离开了，土地使用证已去世怎么办？

土地使用证已去世怎么办？

遇到土地使用证的持证人去世这种情况，是可以进行补办或者由他人来进行继承的。

变更流程：

1、双方身份证原件及复印件两份、户口本原件、房产证原件。

2、考虑到后续是否还会出售，得提前协调好赠予或出售协议。如果不再出售，则直接签署赠予协议，可以降低费用。如果后续还会进行出售，则需要去往当地房屋交易中心填买卖契约，然后还要过户。

注意：房屋交易中心填契约或过户的时候可能会出现中间费用。

3、如果该栋房屋的面积小于144平且未满五年使用期的，将收取市场指导价与原始购房价的差额。这个契税部分在国家都是有条文规定的，大家不必担心。其他还有有一些小费用，大概不超过300。

继承流程：

1、去当地派出所办理过世房主销户籍证明，也就是死亡证明。

2、去往市公证处办理该套房子的继承权公证。继承权公证有两种形式，一是法定继承，二是遗嘱继承。

3、提交死亡证明和房产证、购房合同或者其他能证明该套房子属于逝世者的证明。继承人与房主的关系证明（户口本、亲属文件），继承人身份证原件及复印件。

4、办理该套房屋的过户登记，申请人只能是继承人或受遗赠人，否则公证中心有权拒绝登记。

注意：申请人在办理继承房屋流程时，需要准备好该套房子的房产证原件、身份证原件。遗嘱公证、契税完税凭证原件。以上证件缺一不可。

房屋的继承问题还有很多细节小编没有展开细讲，大家有疑问的可以找到当地办事处理中心，每个地区都会有收费上的细微差别，遗赠是需要支付税收的，所以事先咨询清楚比较妥当。