农村宅基地流转是什么意思？可以买卖吗？使用权转让应具备什么条件？

来源：互联网2018-09-21 00:57:06

土地越来越值钱，农村宅基地也备受关注，很多人都想要去农村流转或者购买宅基地，在宅基地上面建住宅。那么农村宅基地流转是什么意思？可以买卖吗？使用权转让应具备什么条件？

1、农村宅基地流转是什么意思？

农村宅基地的所有权属于村集体，村民只享有使用权。宅基地流转是指宅基地使用权的流转，其含义是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他具备宅基地申请条件的集体组织成员，且只限定于转给本集体的组织成员。同时流转后，转让方不得再次申请宅基地。

2、农村宅基地可以买卖吗？

《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”，“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”。

同时，《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

所以，无论国家所有还是集体所有的土地，我国宪法和相关法律都规定不得买卖，只是使用权可以依法转让。

3、宅基地使用权转让应具备什么条件？

宅基地使用权转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地或现在宅基地面积未达到国家规定的标准，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，需房地一体转让。

有下列转让情况，应认定无效：

①城镇居民购买；

②法人或其他组织购买；

③转让人未经集体组织批准；

④向集体组织成员以外的人转让；