农村宅基地流转，转让方、受让方应满足什么条件？收益归谁？

来源：土流网整理2018-06-06 17:47:17

在宅基地改革中，宅基地流转是一个比较重要的方向，宅基地流转方式包括转让、出租等。那么宅基地流转转让方、受让方应满足什么条件？收益归谁？

宅基地流转转让方应满足什么条件？

转让方应同时满足以下条件:

（1）转让方流转宅基地后在农村或城镇仍有合法住所，能保证基本居住需要，流转后不得再申请建房（“多户一宅”的除外）；

（2）流转的宅基地，必须依法取得宅基地使用权，且产权明晰无争议；

（3）流转的宅基地，必须符合土地利用总体规划、村庄规划，不符合规划的宅基地不得流转；

（4）宅基地流转必须经村民理事会同意；

（5）流转的宅基地不得擅自改变用途；

（6）空闲无建筑物的宅基地不得流转。

宅基地流转受让方应满足什么条件？

受让方应同时具备以下条件：

（1）为本村村民；

（2）符合申请建房条件。

宅基地流转收益如何分配？

流转收益分为房屋收益和宅基地收益，房屋收益归产权人所有，宅基地收益须在集体经济组织和原宅基地使用者之间进行合理分配。

宅基地流转村集体收益由各地根据实际情况自行确定，但宅基地转让村集体收益原则上不得低于50元/㎡，宅基地出租村集体收益原则上每年不得低于2元/㎡。