土地转让方违约,受让方可请求赔偿土地增值损失吗?最高人民法院给出了答案

来源：土流网2017-10-24 14:02:56

由于我国土地市场一直都较为火热，出于利益考量，土地使用权人签订土地转让合同后违约的情形时有发生。那么如果土地转让方违约,受让方可请求赔偿土地增值损失吗?以下是最高人民法院给出的答案。

最高人民法院：

土地转让方根本违约导致受让方不能取得土地，根据《合同法》一百一十三条的规定，应赔偿受让方损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的预期利益。而合同履行后可以获得的预期利益即土地溢价。

最高人民法院建议：

土地使用权人与受让方签订土地转让合同后，又将土地高价卖给第三人并办理过户的，应赔偿受让方土地溢价损失，也即转让方高价转卖的差价实际上最终将赔付给受让方，到头来竹篮打水一场空。

另外，需要注意的是，关于土地转让方根本违约的损失赔偿范围问题，部分法院认为包括因土地增值带来的预期利益损失，部分法院则认为不包括因土地增值带来的预期利益损失，而主要是已支付土地转让款的利息。

此外，受让方主张因土地增值带来的预期利益损失应承担举证责任。