农村的自建房要缴税吗？交哪些税？交多少？政策有什么新变化？

来源：土流网2018-05-11 16:12:58

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。那农村的自建房要缴税吗？交哪些税？交多少？政策有什么新变化？下面就来了解下吧。

什么是房产税？

什么是房产税呢？房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的。

1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

农村的自建房要缴税吗？

1、农村建房，应该是自建自用，那么是免征营业税的；如果不是自建自用，那么就必须交纳营业税及其附加（城建税和教育附加费）。

2、如果农村只是在城市郊区或是县城政府所在地的城镇，那么仍要缴纳城镇土地使用税。如果是脱离城市或远离城市，属于农村范围，那么是免征城镇土地使用税的。

3、耕地占用税是要征收的，但是根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》规定：农村革命烈士家属、革命残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居地区和边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的，由纳税人提出申请，经所在地乡（镇）人民政府审核，报经县人民政府批准后，可以给予减税或者免税。

农村的自建房要交哪些税？交多少？

1、占地耕地建房

在农村建房，如果占用了耕地建房的，都需要缴税了。否则的话，可被认定为违章建筑。根据最新政策规定，占用耕地作为宅基地的，没处都不得超过200平方米，而且占用建设用地与未利用地的，不得超过233平方米。

2、占用耕地从事非农业建设的

如果占用耕地来建新房，那怕只是占用一部分，不管是单位建房，还是个人建房，都必须要缴税。不然也可以被认定为违章建筑，就是拆了也可以了。

在单位或者个人收到土地管理部门发放的文件后，单位或者个人就必须在30个工作日内去申报与缴纳耕地占用税。具体的缴税标准视当地标准、土地情况等因素而定。要是没有先缴税就建房子，那么就属于违章建筑了。

农村的自建房政策有什么新变化？

农村违规违法修建房屋的认定标准主要包含两个方面：

1、是否取得房屋修建许可证；在《城乡规划法》中第六十四条指出：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，尚可改造的将限期改造，并且处以工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正的，将限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款

2、是否属于非法占用土地；农民朋友修建房屋占用的土地必须要是原有宅基地、村内的闲置土地，如果占用耕地修建则需要经过相关部门的批准，如果占用耕地没有经过相关部门批准或者超出批准的面积多占土地。

显示全文