在购买二手房交易流程中买卖双方要交哪些税？个人受赠房产再出售时如何确定购房时间？

来源：土流网整理2018-02-27 14:38:10

对于很多在城里打拼的人来说，买房是一件大事情。今天小编给大家介绍的是在购买二手房交易流程中买卖双方要交哪些税？个人受赠房产再出售时如何确定购房时间？

一、在购买二手房交易流程中买卖双方要交哪些税？

一般的情况买卖二手房，交易过户时需要交纳的税费：

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、印花税：房款的0.05%

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

二、个人受赠房产再出售时如何确定购房时间？

根据国税发[2005]172号文件的规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售时，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。根据国税发[2006]144号文件的规定，对于通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，其购房时间按照上述国税发[2005]172号文件第四条的规定执行，对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定，不再执行国税发[2005]172号中第四条有关购房时间的规定。

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