2017农村宅基地要收税了！有哪几类税，交多少？最好提前弄明白

来源：互联网2017-05-19 16:29:41

随着土地确权的深入，国家对于历史遗留的一户多宅、宅基地闲置问题，都在逐步规范和清理。随着耕地占用税等政策的出台，宅基地占用耕地、超占等情况，将用收税的方式来解决。此外，各地方政府也在逐渐完善宅基地政策，包括停批、有偿退出等措施都陆续出台。

以下3种情况宅基地将面临征税

①超占

目前的土地确权政策，对于宅基地超占的部分，原则上都是不予确权的。

对于超占部分的处理，各地由于社会、经济等状况不同，标准有一定差别。如安徽很多地方以120平米为原则，每增加1个家庭成员可以增加20平米，最高不超过160平米；山东一些地方则以200平米为基准，最高不超过240平米。

通常而言，超出部分在20平米以下，无须交税；超出部分在20平米到70平米之间的，按3元每平米一年缴纳税费。此后超出面积每增加50平米，收费标准提高3元每平米。

按照这个标准，也就是说如果你家宅基地超过当地标准60平米，每年要交180元；超出100平米，则每年要交600元。

②一户多宅

当下全国各地进行土地确权，都是以一户一宅为原则的，一户多宅的情况将得不到确权登记。也就是说，一旦被征地，拿不到拆迁补偿你也无可奈何。目前关于以后超额的宅基地到底怎么处理，还没有确定的政策可依，业界猜测可能会被回收，也可能是收费或者缴费使用。

③违法占用耕地

2017年国家正式出台了耕地占用税，包括占用耕地进行非农建设、耕地上建房等行为，都属于违法占用耕地，须缴纳耕地占用税。

前段时间国土资源部出台的《关于进一步加强和改进执法监察工作的意见》，明确了今后国家将加大力度严查农村违法用地，对违法多发、日常执法薄弱的地区重点监管。

退出宅基地有多少补偿？

目前很多地方都已经开始实施宅基地有偿退出政策，通常补偿分为两块：

①地上房屋拆除补偿

按照房屋建造的不同结构和不同材料，结合当地农村经济水平，以每平米250元到600元进行补偿。

②宅基地退出补偿

对于已确权并且符合面积标准的，按70元每平米补偿，超出面积的部分一般按35元每平米补偿；

对于尚未确权的，由农村集体经济组织或村民理事会和确权单位共同现场核实，并公示、报批，再按以上标准补偿，补偿面积原则上不超过160平米。

如果签订退出协议后，农户6个月内腾退房屋并且验收通过的，还将在原补偿标准的基础上上浮30%，这样两部分的补偿加起来，可获得的宅基地退出补偿大致在8万元左右，在经济较好、补偿标准较高的地区还能获得10万元以上的补偿。