农村宅基地继承新规：宅基地可能不是你的！

来源：土流网2018-04-02 15:50:27

随着农村土地宅基地确权工作的开展，国家对于宅基地房屋的权属以及继承等问题都有了新的政策，尤其是户口迁往城市落户的进城群体，宅基地很可能不是你的！

拥有合法产权的房屋才拥有继承的条件。当房屋没有合法产权后，需要在公证处进行证明，经过合法证明此房屋的所有权确实属于父母，那么子女才能继承。相反，如果房屋通过非法途径获得的，那么肯定不能继承了。当然，由于历史原因导致没有得到产权证的，可以申请补办，然后再继承过户。

当农村父母对宅基地上房屋拥有合法的产权，那么可以分两种情形继承；

一、子女户口已落户为城镇户口，可以继承宅基地上的房屋，但宅基地不可以继承。

二、子女户口仍在集体组织内，可以继承房屋，也可以在符合当地宅基地申请条件下，持相关证件办理宅基地过户手续。

这两种情形的区别在于，拥有宅基地使用权在符合规定下申请对房屋进行翻建，而另一个仅继承房屋所有权，没有获得宅基地使用权，就不能对房屋进行翻建，直到房屋坍塌灭失后宅基地被集体收回。

1.双方应是农村集体经济组织成员，也就是说都是本村的村民

2.双方应年满18周岁

3.受让人无宅基地

过户办理流程：

1.准备好相关过户的申请资料；

2.原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请；

3.村委会审核后再向国土资源所申请；

4.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日；

5.由所报国土资源局进行办理。

办理所需材料：

1. 个人申请；

2. 村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见；

3. 双方身份证、户口本的复印件

4. 集体土地使用权证书

5. 权属变更表

6. 地籍调查表