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农村宅基地，和农村的土地一样，对于我们都非常的重要，2018年，随着农村宅基地确权工作的逐步收尾，越来越多关于宅基地的各项新政也渐渐下发到各地农村，其中包括：宅基地审批、宅基地买卖、宅基地拆迁赔偿等。

2018年，宅基地审批将愈发困难，部分地区停止审批

新的土地管理办法已经下发，宅基地审批程序将更加简单简便。但在农村宅基地审批的过程中，也将实行严格管控。

预计今年上半年审批就开始严格，下半年可能会有部分地区的宅基地进入有偿使用阶段、部分地区宅基地开始停止审批，农村宅基地也越来越紧俏，想再申请宅基地比登天都难。

2018年，宅基地上建房有具体标准可依

2017年，在我国很多省份已经开始了农村房屋管理办法的试点，今年随着宅基地确权的收尾，相信很多地区会根据当地情况出台宅基地上建房的具体标准。

通常情况下，具体标准会在《乡村建设规划许可证》上注明：包括所建项目的位置、用地范围和面积、建筑的高度、楼层等主要内容。而农民在建房前，必须到当地有关部门取得《乡村建设规划许可证》。

2018年，宅基地拆迁补偿实行：分开补偿

分开补偿即：宅基地与房屋的补偿分开计算，分开发给农民。房屋补偿会直接发放给农户，而宅基地所有权是村集体，所以宅基地的补偿款将会由村集体统一分配。

2018年，不符合规定的宅基地将全面回收、拆除

随着宅基地确权工作的开展，农村越来越多不符合规定的宅基地被发现，而一经发现都将被登记在案，等确权工作结束后进行统一回收或拆除。

2018年，宅基地买卖不仅要没收，还要追究法律责任

宅基地的所有权是村集体的，农民只拥有使用权，可内部进行转让，但严禁买卖。可部分地区宅基地买卖的现象还存在，2018年新政出台后，农村宅基地再出现这种非法的土地买卖，国家不仅要没收，还要追究其法律责任。

2018年，宅基地确权结束后，这几项费用免缴

宅基地确权，免征契税；申请宅基地，无需缴费；规定宅基地上建房，无需缴费；办房产证，免征契税；依法继承的房屋，无需缴纳契税。

2018年，全国范围内农村宅基地可实现抵押贷款

2015年，国家开始试点宅基地抵押贷款，去年2017年12月底，试点地区土地确权完成后，预测抵押贷款制度将全国大范围推广。

然而目前因为种种历史情况导致很多人实际上没有宅基地，导致不能修建房屋，怎么办？别担心，在新版的土地管理法修正案后，没有宅基地的农民有福了！可以通过下列三种方式，获得宅基地；

第一：申请宅基地简化程序

根据以往农村土地管理修正案的规定，农民提出宅基地申请后，先要交由乡镇政府审核，审核完成后，再由县政府进行批准，这个过程比较复杂，耗时也比较长；

但是，根据新政，土地管理法修正后，宅基地审批权限下放，可以直接交由村民代表大会同意，再经过乡镇政府审核批准即可，省略了由县政府批准的流程，让农民能够更方便地申请到宅基地；

第二：退出宅基地后再分配

现在有很多进城务工的农民，基本上都已经在城市买房定居，这类农民大都会选择自愿将土地退出，像这类土地可以通过村集体同意后，直接规划分配给没有宅基地的农民；

第三：没有宅基地，管理住房

针对实在是无法获得宅基地的农民，政府将出面直接采取相关措施，解决居住问题，即没有宅基地的农民都能够享受到户有所居的权利！