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四川德阳市罗江区农村宅基地新政策2024规定最新:十二种情况不予审批!

来源:土流网2024-01-24 14:35:43

近日,罗江区人民政府发布《德阳市罗江区农村宅基地审批和住房建设管理实施办法》(征求意见稿)公示,表示2024年2月18日公示期结束,那四川德阳市罗江区农村宅基地新政策2024规定最新是怎样的?哪些情况不能审批?

一、四川德阳市罗江区农村宅基地新政策2024规定最新是怎样的?

1、必须遵循一户一宅

农村村民一户只能申请一处符合规定(规划)的宅基地。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。农村村民宅基地只能分配给本集体经济组织成员(因实施国家或集体建设项目,或因地质灾害、自然灾害等需要搬迁房屋的除外),城镇居民不得购买农村宅基地,任何单位和个人不得非法租用占用农村宅基地搞房地产开发。

2、面积要求

宅基地是农村村民用于建造住宅、附属用房和庭院用地的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。按照《四川省人民政府关于规范农村宅基地范围及面积标准的通告》规定,结合我区国土调查、地形地貌等,确定我区按照丘陵地区计算住房用地面积标准,即每人不超过40平方米,住房、附属用房和庭院用地总面积为每人不超过70平方米。3人以下的户按3人计算,4人的户按4人计算,5人以上的户按5人计算。新建(改建、扩建、翻建)住房、附属用房、庭院均不占用耕地的,在宅基地总面积标准内,住房用地面积可适当增加,增加部分每户不超过30平方米。住房、附属用房建筑层数原则上不超过3层。享受易地扶贫搬迁、D级危房改造等补助政策的,建房标准按相关政策规定执行。

3、必须符合规划

农村村民建房选址须符合国土空间规划和村规划。涉及河道、公路、风景区及其它规划控制区土地的,必须征得相关部门(单位)同意。

4、拆旧建新原则

住宅建成后应拆旧的,要严格按照建新拆旧要求,原则上在通过镇人民政府验收后90天内拆除旧房,原有宅基地交由农村集体经济组织安排使用,宅基地能复耕的原则上必须复耕。

二、四川德阳市罗江区农村宅基地哪些情况不能审批?

1、已有一处宅基地达到或超过规定面积标准的,或在征地拆迁中已享受货币补偿安置的。

2、以现有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后,不具备分户条件(年龄未满18周岁要求分户)或不合理分户的。

3、不符合国土空间规划和村规划的。

4、有出租、出售、赠与或以其他形式转让地上建筑物情形,再申请的。

5、家庭人口全系城镇居民的。

6、本集体经济组织以外成员申请的(非本集体经济组织成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、移民安置等按照政府统一规划的除外)。

7、选址点有地质灾害、山洪灾害等安全隐患的。

8、拆旧建新不拆除旧房并不将原宅基地退还集体经济组织的。

9、有违法建房行为(占地行为)未经处理结案的。

10、建设选址、占地面积、建设规模、风格风貌不符合有关要求的。

11、不符合铁路、公路、高速公路、河道、水利设施以及水电、油气、视讯等安全距离的。

12、法律、法规和政策规定的其他情形。

以上就是四川德阳市罗江区农村宅基地新政策2024规定最新及不予审批情况的相关内容介绍了,希望对大家有帮助。

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