四川德阳市罗江区农村宅基地新政策2024规定最新：十二种情况不予审批！

来源：土流网2024-01-24 14:35:43

近日，罗江区人民政府发布《德阳市罗江区农村宅基地审批和住房建设管理实施办法》（征求意见稿）公示，表示2024年2月18日公示期结束，那四川德阳市罗江区农村宅基地新政策2024规定最新是怎样的？哪些情况不能审批？

一、四川德阳市罗江区农村宅基地新政策2024规定最新是怎样的？

1、必须遵循一户一宅

农村村民一户只能申请一处符合规定（规划）的宅基地。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民宅基地只能分配给本集体经济组织成员（因实施国家或集体建设项目，或因地质灾害、自然灾害等需要搬迁房屋的除外），城镇居民不得购买农村宅基地，任何单位和个人不得非法租用占用农村宅基地搞房地产开发。

2、面积要求

宅基地是农村村民用于建造住宅、附属用房和庭院用地的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。按照《四川省人民政府关于规范农村宅基地范围及面积标准的通告》规定，结合我区国土调查、地形地貌等，确定我区按照丘陵地区计算住房用地面积标准，即每人不超过40平方米，住房、附属用房和庭院用地总面积为每人不超过70平方米。3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。新建（改建、扩建、翻建）住房、附属用房、庭院均不占用耕地的，在宅基地总面积标准内，住房用地面积可适当增加，增加部分每户不超过30平方米。住房、附属用房建筑层数原则上不超过3层。享受易地扶贫搬迁、D级危房改造等补助政策的，建房标准按相关政策规定执行。

3、必须符合规划

农村村民建房选址须符合国土空间规划和村规划。涉及河道、公路、风景区及其它规划控制区土地的，必须征得相关部门（单位）同意。

4、拆旧建新原则

住宅建成后应拆旧的，要严格按照建新拆旧要求，原则上在通过镇人民政府验收后90天内拆除旧房，原有宅基地交由农村集体经济组织安排使用，宅基地能复耕的原则上必须复耕。