宅基地新政下，如何申请、继承和获得拆迁赔偿？

来源：土流网2017-08-28 12:40:45

大家都知道，自国务院推出新的农村宅基地政策之后，如今新申请宅基地的审批越来越严格。那么新政带来了影响到底有哪些？如何申请、继承和获得拆迁赔偿？各方面政策相交原来有哪些不同？今天我们就来全面梳理一番。

1.宅基地的申请问题

于宅基地申请条件各地政策会稍有不一样，但根据《土地管理法》大致上要申请新的宅基地需满足以下条件：

(1)满18周岁子女结婚分户，原有宅基地无法满足需求的；

(2)户口迁至本村且在其他村没有宅基地的外村人；

(3)因自然灾害或村镇规划需要，原有宅基地灭失或需收回，需要申请宅基地的；

(4)政府批准的返回原籍的无宅基地人员，如：退役军人、华侨、港澳台同胞等。

申请流程大致如下：

向村委会提交用地申请，经同意和实地审核通过后送县国土资源局审批，发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》并在村委会公布后即可建住宅。建成后国土所核发集体土地使用证书，村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

2.宅基地的继承问题

依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，房屋使用权才是农民的，因此宅基地不可以继承，但地上农房可以继承。

而农房继承需满足以下条件：

(1)继承人与被继承人共同生活，并且户口在同一农村集体组织中；

(2)继承人不和被继承人一起生活，但户口属于同一农村集体组织。

根据中华人民共和国继承法第十条规定，遗产按下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母；（子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。）

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。（兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。）

申请流程大致如下：

继承人持本人身份证、原宅基地使用证、相关产权证明到当地国土部门申请，经勘察核实后，土地管理部门会为继承人颁发新的集体土地使用证。

3.宅基地上农房拆迁赔偿问题

现在不少农村地区宅基地上房屋都面临着拆迁，农房拆迁之后怎么获赔便成为大家关注的重点。注意农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，也就是有两种补偿：

(1)宅基地补偿（归村集体）；

(2)房屋及地上附着物补偿（归村民自己）。

宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，村集体须给村民重新分配宅基地建房。

房屋及地上附着物补偿主要包括房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，通常是以货币的方式进行补偿。

而房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。即：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

以上具体的补偿标准会因各地政策差异而有所不同。

农房拆迁补偿款按照份额补偿给各家庭成员，但只有在拆迁时这个户当时的成员才能享受补偿。

另外，在今年的《土地法（修正案）》新第64条中有明确鼓励村民依法自愿有偿退出宅基地，目前已不少地区展开了积极试点。一般要求有偿退出宅基地的村民：

1.农村宅基地具有合法使用手续；

2.经农民自愿申请；

3.退出宅基地后农民要有固定收入；

4.退出宅基地后农民有安全住房。