土地也能抵押贷款了，一亩地能够抵押多少钱？谁能贷款？（附：申请流程）

来源：土流网整理2018-03-02 16:22:59

土地抵押贷款指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。那一亩地能够抵押多少钱？谁能贷款？申请流程是怎样？

一亩地能够抵押贷款多少钱呢？

一般情况下，抵押时会根据剩余年限对土地价值进行评估。

案例：

1、沛县五段镇正旺谷物种植家庭农场刘景旺流转了124.1亩土地，流转费每亩每年1000元，在办理经营权抵押时只有2年多的流转期限，银行认定他的经营权总值28万元，打7折后发放了20万元贷款。

2、东庵马铃薯合作社去年办理了200亩地的农村土地经营权证，后来农业银行组成联合服务小组，对东庵马铃薯专业合作社、东庵家庭农场进行了实地考察，详细了解了合作社的组织架构、经营模式、财务信用状况、上下游客户、支付结算等相关情况，在2015年5月26日为合作社发放了80万元的农地经营权抵押贷款。

其实这个没有具体的标准，银行和银行之间规定有所差距，而且当地的土地价值是否值钱。如果一亩地在二轮承包时间10年的情况下租金是500元一亩每年，价值5000元，那么抵押贷款差不多有3000-4000元不等。

哪些人能贷款？

农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。不管你是不是农民，只要你手里有土地，就可以贷款。一般来说，要求是：

1、土地确权的地区，要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；

2、没有完成土地确权的，需要土地承包或流转程序合法，行为规范；

3、未改变土地的农业用途；

4、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

土地抵押贷款需要什么资料？

1、规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议

2、地上（含地下）附着物情况说明资料；

3、申请人身份证原件及复印件（申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件）；

4、土地承包经营权人同意抵押的意见书；

5、贷款银行要求的其他材料。

土地抵押贷款申请流程是怎样？

贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→签订抵押借款合同→办理抵押登记手续→贷款发放→贷后检查→贷款归还。

重点事项：

1、一般开展土地贷款的地区，都成立了农村产权交易中心，贷款申请提交这里即可；如果当地没有这个机构，按照当地的要求提交给相关银行；

2、农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。

3、因为农业经营风险和波动性比较大，所以贷款期限都比较短。一般来说，各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年，原则上不超过3年，5-10年及以上的个别地区也有。

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