农村土地经营权抵押贷款抵押条件、登记流程是什么?

来源：土流网2017-08-16 11:14:45

如今不少地区都展开了农村土地经营权抵押贷款试点，这对农民来说确实是一个好消息，但是抵押也是有条件的，那么农村土地经营权抵押贷款抵押条件、登记流程是什么?

抵押条件

1、农村土地承包经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料(如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同;

2、土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策;

3、具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地;

4、经营土地没有改变农业(或渔业、林业)用途。

抵押登记流程

1、办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记(一般为农村经营管理局)。

2、抵押登记应至少提供以下材料：

(1)抵押登记申请书;

(2)农村土地承包经营权权属证明材料(包括土地承包经营权证、承包合同、流转合同等);

(3)地上附着物价值情况说明;

(4)抵押合同;

(5)农村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面材料;

(6)抵押人与抵押权人身份证明要件(包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证原件及复印件等);

(7)抵押物的评估报告或评估确认书;

(8)抵押登记部门要求的其他资料。

此外，农户们需要注意，土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告(意见书)进行确认，或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。

但是农民用要不要用土地来进行抵押贷款，最好一切以实际需求为主。如果不急缺钱，还是留着吧，毕竟还在试点，诸多机制还不够完善，农民们还是要从保障资金的利益出发来决定。