如何办理农村土地抵押贷款和变更？看看你家土地能贷多少钱？

来源：互联网2015-10-27 15:21:02

　　不管是你自家承包的土地，还是流转来的土地，只要你获得了农村土地经营权，你都能够以此抵押获得一笔贷款啦！大伙来算算，你家的土地能贷多少钱？

　　土地承包经营权价值=（流转经营的土地估价+租地种养作物年平均收益）×流转经营剩余期限+土地上附着物价值

　　土地抵押贷款办理流程

　　▲1、办理土地经营权流转证书

　　与农户签订流转协议；村、组证明认可流转事实；到乡镇或农业局办理经营权流转登记、备案、发证。

　　▲2、向金融部门申请抵押贷款

　　提供流转合同、证书、经营主体身份证明或营业执照；村、组、流转农户同意抵押贷款书面证明；金融部门开展授信调查。

　　▲3、评估土地经营权价值

　　对流转承包经营的土地、种植作物的年平均收益、固定资产进行评估作价，计算土地承包经营权价值。

　　▲4、金融部门核定放贷金额

　　按照土地承包经营权评估价值的50%进行授信放贷。

　　▲5、审批放贷

　　如何办理抵押贷款和变更？

　　农村土地经营权抵押贷款需到县农业局或乡镇流转服务中心登记，并提交以下资料：

　　【1】农村土地承包经营权抵押登记申请书；

　　【2】申请人有效身份证明；

　　【3】土地承包经营权抵押贷款合同；

　　【4】土地经营权权属证明，主要是《农村土地经营权流转合同书》和《农村土地流转经营权证》；

　　【5】地上附着物情况说明；

　　【6】承包经营农户申请贷款的，由所在地村小组、农村土地经营权户主和经营权共有人出具的同意抵押的书面证明；

　　【7】要求的其他相关资料。

　　值得注意的是：如果是流转的土地，流转双方当事人均需到场。