土地经营权抵押贷款需要哪些条件？能贷多少钱？

来源：互联网2017-03-30 09:51:44

自从2016年10月，《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》出台以后，为了盘活农村资产，解决农民贷款难的问题，很多地方都开展了土地经营权抵押贷款，那么在实际的操作中，用土地经营权抵押贷款，需要哪些条件呢？能贷款多少？

首先我们来看看需要哪些条件：

分两种情况讨论，

一、农户通过家庭承包方式取得的农村土地经营权。

1、具有完全民事行为能力，无不良信用记录;

2、用于抵押的承包土地没有权属争议;

3、已发拥有县级以上人民政府或政府相关部门颁发的土地承包经营权证

4、承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

由此可见，在这种情况下，要进行抵押的土地经营权是要有确权证书的，而且要抵押前要告诉村委会也就是发包方。

二、农业经营主体申请通过合法流转方式获得承包土地的经营权。其实这种方式占大多数，因为自己家的承包地有限，大部分想把农业做大的人，都会流转一些土地。

1、具备农业生产经营管理能力，无不良信用记录;

2、用于抵押的承包土地没有权属争议;

3、已经与承包方或者经承包方面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明，并已按合同约定方式支付了土地租金;

4、承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转;

5、承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

由此可见，在这种情况下，不仅要有流转合同。假设从A手中流转的土地，必须告知A ,并且告知A 所在的村委会，也就是发包方。

好了，具体条件我们知道了，我们来看一看，可以贷款多少钱呢？

我们来看一些数据!

2017消息：江苏农行分行：对115户农民发放土地承包经营权抵押贷款8308万元，平均每户72万。

2017消息：重庆武隆区人民银行，截止16年底，累计发放农村承包土地的经营权抵押贷款455笔,金额5130万元，平均每户11万。

2017消息：内蒙古巴彦淖尔，我市通过农村土地承包经营权抵押累计发放贷款85笔，放贷总额488.7万元。平均每户5.7万。

由此我们看出，农村土地承包经营权抵押贷款根据不同地区土地面积是不一样的，几万元到几十万元不等，那么具体制约的因素是什么呢？

一般能贷款多少钱，贷款行以借款人生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据。

土地承包经营权评估价值根据《农用地估价规程》有多种方法，用于抵押贷款收益还原法被用最多，收益还原法一般是将土地未来各年纯收益，利用适当的的土地还原率估算出农地价格的一种方法。

举个例子就明白了。

泗洪县：根据《关于印发泗洪县农村土地经营权抵押贷款工作实施方案试行的通知》估值公式：已流转的农村土地承包经营权价格=贷款期限内已支付土地租金+贷款期内预期纯收入。

如皋：根据某农商银行，评估公式为：农村土地承包经营权价格=土地承包经营权面面积×每亩预期收益(扣除已支付的土地租金、劳动力成本、物资成本、累计折旧等)×剩余承包或流转年限。